预售合同想退房，一般怎么收违约金

[律师回复]立即行动，先礼后兵。利用“合同无效”的法律武器去谈判，争取协商解决，拿回大部分款项。如果对方耍赖，不要犹豫，直接走法律程序。

[律师回复]具体什么情况方便说一下吗

[律师回复]关于您提到的买房未网签要求退定金的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要看您与开发商签订的认购协议具体条款。一般来说，定金能否退还主要取决于两个关键点：一是认购协议中是否明确约定未网签可退定金；二是哪方原因导致未能网签。如果是开发商原因导致无法网签（如证件不全、故意拖延等），您有权要求双倍返还定金。如果是您单方面改变主意，根据《民法典》定金规则，开发商有权没收定金。但实务中要注意： 1）若认购协议存在霸王条款，可主张条款无效 2）开发商若存在虚假宣传等过错，可要求返还 3）特殊情况下（如突发重大疾病）可协商退还建议您： 1.先仔细审查认购协议条款 2.收集开发商是否存在过错的证据 3.与开发商协商退还部分定金 4.协商不成可向住建部门投诉或诉讼手上若有具体协议文本，建议带过来我们详细分析条款。这类纠纷通过专业谈判解决的成功率较高，不必过于担心。

[律师回复]您好您需要专业人士帮助

[律师回复]你好，可以详细沟通一下案件

[律师回复]不打扰哈。房产中介交易问题常见的有隐瞒信息、吃差价等。要是遇到中介隐瞒房屋真实情况，可要求解除合同并索赔损失；若存在吃差价情况，能要求返还差价。你先把具体问题跟我说说，比如签合同没、交易到哪一步了，这样我能更精准帮你想办法。

[律师回复]您好，具体研判分析案情，

[律师回复]没有办理过户手续吗？可电帮你研究下

[律师回复]您这种情况属于典型的小产权房交易风险。根据现行法律规定，这种未办理产权登记的房屋买卖存在较大法律隐患。从法律角度分析，您目前面临几个关键问题： 1. 购买协议虽然有效，但无法对抗产权登记。也就是说，如果房产证在您姐姐名下，她随时可以主张房屋所有权。 2. 这种私下交易无法办理正式过户手续，未来如果遇到拆迁补偿、继承纠纷等情况，您的权益很难得到保障。建议您可以采取以下措施： 首先，尽快与姐姐协商补签一份更详细的买卖合同，明确约定房屋具体位置、面积、价款等关键信息，最好能找第三方见证。其次，建议保存好所有付款凭证（如银行转账记录、收条等），这些是证明交易真实性的重要证据。如果条件允许，可以考虑通过法院调解或公证的方式确认房屋买卖关系。虽然这不能直接解决产权问题，但能为将来可能的纠纷提供更有力的证据。最后提醒您，这类房屋未来如果要出售或继承都会面临法律障碍，建议尽早通过合法途径完善产权手续。如果需要进一步指导，可以带着具体材料来所里详谈。

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉的p

[律师回复]你好 是可以申请的哈

[律师回复]没有什么特别要求只要三人自愿，产权比例自行约定。

[律师回复]认购金，如果视同定金，原则上不退

[律师回复]看实际凭证 什么状况呢

[律师回复]签了买房合同又不想要，这算违约。可先和对方协商解除合同，如果对方同意，双方达成一致解除就行。若对方不同意，那就得按合同里违约条款来承担责任，比如付违约金。不想承担太多损失，可看看合同里对方有无违约情况，若有，能以此为由解除合同且不用担责。