婚前协议房子共同财产房子卖了之后财产是谁的

离婚时的财产分配问题，在离婚协议中约定清楚，并在办理离婚登记时提交民政备案即可，不需要办理公证。离婚协议的生效条件是办理离婚登记完毕，本身协议就在政府部门备案，其效力不低于公证了。但是，男方是否能自由买卖，还要看具体情况。如果房子本来就是在男方名下，那加上离婚协议，男方自由处置没问题。如果房子有女方名下，由于房屋所有权对外以登记为准，男方卖房，要么是女方配合办理过户手续。要么是先还清贷款，然后依据离婚协议办理房产更名到男方名下，再由男方自由处分。上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。