土地所有权分为哪两种

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如果承包的土地属于耕地等基本农田范围内的土地，承包方擅自改变土地用途种植树木，属于违约违法行为，即使在承包期内发包方也有权终止合同，不需要承担违约责任。村委会流转集体土地应经村集体村民同意，否则，村民有权向诉讼，请求撤销流转合同。承包人在承包合同期满时，应及时和发包方续订承包合同。未签定合同而预付费用，一旦经处理很难举证，对己不利。综上，承包人目前处于不利状态，可以同本地律师详细商谈解决方法！

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这种说法不是很全面，有错误的表述：城市、城镇土地所有权属国家所有，但已经划拨或转让的地块土地在一定时间内划拨或转让的单位和个人有按规定使用的权利，也就是说该地块已由国家以划拨或转让的形式提供给某单位和个人使用后，在划拨或转让的规定时间内，只要在不改变该地块申请时的用途，该地块所有权属于国家，但使用权属于该单位或个人，如果国家要收回其使用权就必须按规定给予补偿。农村土地原则上以村为集体单位所有，这里包含所有权和所有权，农村土地实行承包责任制，承包期内农民个人享有耕种权和收益权。宅基地、自留地应属农民家庭或个人所有，宅基地和自留地不像城镇土地有产权证，它是由批准产生的使用权，宅基地、自留地一般由村委会审批，一经审批在一定时期内一般不会轻易变更，拥有继承权的子女可以继承。

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土地所有权是土地所有制在法律上的表现形式。土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：
1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性。