不动产抵押叫什么，银行为什么喜欢不动产抵押

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根据你的问题解答如下, 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
二、银行抵押贷款的分类
(一)个人住房贷款
1、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
(二)企业抵押贷款企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。企业贷款期限：一般为1－5年企业贷款金额：一般为50万~10亿元基本要求：
1、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录
2、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。利率费用合并一般为8%--14%之间
(三)信托抵押贷款抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
(四)典当行抵押贷款抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。

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您好，建议您等对方解押之后再购买，避免其他风险。

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担保项目调查分析与评审要点
一、担保调查分析的主要内容
1、对申请担保人品行的调查：主要指对法定代表人的品行调查。其主要包括年龄、学历、资历、家庭环境、任期内企业的经营业绩、管理思想、道德品质及信用记录等。
2、对申请担保人信誉的调查：
⑴ 查看贷款证，看有无不良记录;
⑵ 查其货币资金量，看是否具备相当的现金准备;
⑶ 查其有无已对其经营构成妨碍的重大经济纠纷;
⑷ 查其对外拖欠账款情况(即支付信誉)，查看有无开具空头支票情况等，拖欠款与现有支付能力是否相适应，金额和期限是否过大过长，与企业经营能力是否相当。
3、对担保合法性的调查：
⑴ 经营的合法性：查其实际经营项目是否合法，查其用工制度是否符合劳动法，产品交易行为是否合法，有无偷漏税等可影响其正常经营的违法行为。
⑵ 调查受保人申请的借款是否与其经营范围相一致，用途是否符合国家产业政策并有利于增加就业机会，带动地方经济发展。
4、对安全性的调查：
⑴ 审查财务报表，能够较准确地把握财务报表中反映出的问题，具体分析、判断财务报表中各项数据真实性及总体财务水平;
⑵ 核对账薄、凭证，检查其做账的手续是否符合会计准则，有无重大的财务调整及特殊处理情况;
⑶ 核实资产的真实性。通过核账、实地查看，核实资产的真实性，查清资产的占用形态;
⑷ 对担保对象进行综合实力分析：
A、现金流量的预测(△表示期末值减期初值的差额)
① 现金净流量=△现金+△银行存款+△其他货币资金+△有价证券+△短期投资
② 投资活动现金净流量=△固定资产+△在建工程+△长期投资+△无形资产+△递延资产
③ 融资活动现金净流量=△短期借款+△一年内到期长期负债+△长期负债+△资本金+△资本公积+△应付股利
④ 经营活动现金净流量=现金净流量-投资活动现金净流量-融资活动现金净流量
根据上述公式计算，若被受保人未来的现金净流量为正，受保人则能够偿还贷款;若为负值，则需进一步分析。
B、短期偿债能力分析
流动比率、速动比率是否在参考值内;
C、长期偿债能力分析
资产负债率、负债与所有者权益比率、利息保障倍数是否在正常范围内;
D、盈利能力分析
销售利润率、净利润率、成本费用利润率是否在正常范围内;
E、运营能力分析
总资产周转率、应收账款周转率、存货周转率、净资产利润率是否在正常范围内;
F、担保对象在同行业所处水平
行业的总体水平;担保对象在行业中的水平。
通过以上一系列分析，判断担保的风险程度，确定能否对其出具担保。
5、对抵(质)押品的调查：
⑴ 基本情况调查。包括抵押物的名称、数量、质量、保管情况、地理位置等;
⑵ 验证产权证明。审查产权证明或相关文件：以共有财产为抵(质)押物的应有抵(质)押人对该财产占有份额的证明并征得其他共有人同意;抵(质)押物属有限责任公司、股份制公司、合资公司的应有董事会审议批准的文件等。对抵(质)押物使用权或所有权的权属及同一抵(质)押物向其他债权人设定抵(质)押的情况应到国资、房管局等有关管理部门调查;
⑶ 价值评估。对抵(质)押物的价值可委托有评估资格的机构进行评估。
二、担保审查的主要内容
1、项目初审：
公司受理担保项目后，即开展项目初审，初审内容主要包括：
(1)企业基本情况;
(2)项目基本情况;
(3)项目及后续产品的技术分析;
(4)企业财务状况;
(5)市场预测及销售分析;
(6)企业资金及还款来源;
(7)安全保证措施;
(8)基本风险度评估;
(9)其他需要说明的问题;
(10)结论。
公司就上述情况进行查询或实地调查。初审过程中若发现企业出具虚假资料、重大经济决策失误、违法乱纪问题，或者因企业主动要求撤回担保申请时，可终止初审;若因企业要求暂缓处理或不能提供某些重要资料等，以致影响初审工作的，可暂缓进行初审。
项目初审主要是通过资料审核和实地调查，获取担保项目、项目承担企业及反担保人真实、全面的信息，通过综合分析、比较、评价，形成最后综合性的评定结论即《担保调查报告》。项目初审包括：
⑴ 合规性审查：对评估人员的调查工作全面审查，从调查报告看调查的内容是否全面深入;
⑵ 合法性审查：看贷款用途是否符合国家产业政策、信贷政策及本公司认为必备的其他条件;
⑶ 安全性审查：根据评估人提供的资料综合判断出该项业务的风险程度;
⑷ 完整性审查：合同条款填写是否完备，主合同与从合同之间是否衔接，公章名称是否与营业执照一致，借据填写是否有误，保证及抵押是否有效等。
2、资料审核
资料审核是项目初审的开始阶段，是对申请担保企业提供的资料、信息进行搜集、整理和审核，以确定这些信息的有效、完整和真实性。信息不仅来源于企业，还应从其他途径，如与企业和项目有关的管理部门、金融部门、财税部门、供应商、用户等处获取。对上述资料、信息审核过程中需要进一步明确、补充、核实之处以及发现的漏洞、疑点即是下一步进行实地调查的重点。上面就是围绕银行借款担保抵押合同的审查怎么办 这个问题的解释，希望对您有所帮助！