二手楼买卖流程

[律师回复]你好，违约金不超过主合同标的额的30%

[律师回复]签合同了吗，什么时候发生的事情

[律师回复]不动产登记中心无主动提醒抵押权人房产已重复抵押的法定义务

[律师回复]您好 问题需要进一步沟通

[律师回复]在自己门口盖阳光房是否属于违建，需视具体情况而定。若未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，位于城市、镇规划区内的通常属于违建；在农村规划区内，若改变土地性质、超出宅基地范围或不符合乡村建设规划，也可能是违建。但如果符合当地审批豁免政策或属于历史遗留建筑等特殊情况，可能不被认定为违建。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复]这得看漏水原因。要是因你使用不当或装修导致漏水，那你有责任赔偿。要是房屋本身质量问题且在保修期限内，可找卖家协商处理。你先和楼下住户一起确定漏水原因，若因你责任造成，和楼下协商赔偿方案；若不是你问题，让楼下找卖家维权。

[律师回复]房屋装修擅自破坏承重墙侵犯了业主权益。赔偿首先要对房屋安全影响进行评估，确定修复方案和费用，这部分费用由破坏方承担。若对业主造成其他损失，像因房屋安全问题无法居住产生的额外租房费用等，也需赔偿。可先和破坏方协商赔偿，若协商不成，业主可收集证据去法院起诉要求赔偿。

[律师回复]虽然合同没写迁出日期，你可先和原房主友好沟通，明确表达要求其迁出户口的诉求。若沟通无果，收集房屋过户等相关证据，通过法律途径解决，向法院起诉要求原房主履行迁出户口的附随义务。法院判决后，若原房主仍不执行，可申请强制执行。