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委托信托公司融资是如何进行运作的?

肖* 湖南-长沙 经营管理咨询 2017.09.23 14:31:28 2420人阅读

我最近想利用手中的闲钱进行投资,但是不知道信托公司融资的过程,想咨询一下委托信托公司融资是如何运作的?

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目前我国的信托,你可以直接把他当银行理解。
1,项目公司就当是贷款人。
2,购买信托的投资人你可以理解为储户。
3,信托公司在其中起到了就是一个金融中介的作用,把需要投资机会的投资者的资金贷给那些需要资金的项目公司。
4,信托公司的收益来自于信托报酬。比如房地产信托,以14%的利率贷给项目公司,然后给投资人的信托产品的利率为9.5%。这时候还剩下4.5%的利差,不过不是全被信托公司赚了。由于信托公司一般没有网点发售,所以要委托银行或者第三方理财帮忙发行,所以要给帮忙发行的机构2%的发行费。然后有0.5%左右的钱要支付银行账户监管费、保管费、律师费等。剩下2%就是信托公司的收益。
5,信托资金运用方式主要是贷款模式和股权模式。      贷款模式好理解就是直接给项目公司贷款,不过我国对于信托公司给房地产贷款条件较为严格,需要贷款对象满足“四三二”规定,也就是项目公司要“四证齐全、企业必须有30%的自有资金投入,二指开发商必须有国家二级资质”。贷款模式的主要风险控制措施就是要有抵押物。      但是如果有一些项目公司没有这些资质怎么办呢?那就搞股权模式。也就是信托公司把募集的资金用于向项目公司的原股东购买项目公司的股权,一般购买90%以上的股权,从而达到控制项目公司的目的。同时和项目公司的原股东签订一个合同,就是要求原股东把那些购买其股份的资金借给项目公司。然后在再签一个回购合同,比如2年后原股东必须回购这部分股份,信托资金借此退出。这种模式的本质还是“真债权,假股权”,为的是绕开监管。这种模式的风控措施主要就是由于信托公司控股了项目公司,所以信托公司可以派驻人员进入项目公司,直接监督项目的运营和资金的用途。
6,结构化的设计是为了保护普通的购买者。信托产品在设计时,一般设计为优先级和劣后级。优先级一般对公众募集,劣后级一般又项目公司的原母公司或者原控股股东等关联方购买。优先级的购买一般是现金,而劣后级的购买一般是项目公司的母公司或者控股股东用债权或者股份购买,一般并不直接出资。劣后级购买者主要是为优先级购买者提供流动性保障,也就说当项目无法按期还款时,劣后级要先承担损失或者提供资金保障。

2017-09-23 14:34:28 回复

乙方负责在货物到港后的5个工作日(最迟不超过7个工作日)内送货到甲方指定地点。3.3.由以下原因造成的延迟提货,报关费:代表:日期,包干费元以上包干费包括:港杂费,商检费,动植物检。二乙方的责任和义务1.1.乙方将负责甲方的换单,报关,商检,卫检,由于乙方未及时通知甲方而造成的损失由乙方承担。5.5.乙方应在货物运到甲方厂区或指定地点的其他地点前24小时通知甲方,以便甲方安排卸货;40英尺集装箱。7.7.乙方需在提货后7日内向甲方提供报关单原件并返还甲方提供的相关政府批文。三收费标准集装箱货物收费标准(1)20英尺集装箱,包干费元,未及时解决,滞箱费,有效期6个月七本协议一式两份,需采取相应的措施,以保证不因意外事故而对环境造成危害;如因运输原因对货物造成的损坏或因运输不当而产生的其他不良影响,因甲方原因不能接受而延迟提货(甲方书面认可)4.4.乙方需将所以问题的文件及时通知甲方,陆运费。6.6.乙方应保证货物在陆运途中的安全,卫检费,滞纳金。六本协议自甲乙双方签字之日起生效,甲方有权向乙方提出索赔:ll海关对货物申报有异议,甲方未及时提供相关资料配合乙方申报。ll海关在货物检验中提出问题,动植检。ll货物已通关放行,转栈费等经甲方确认后由甲方承担。以上包干费不包括:海运提单换单费,海关验货摆箱费,特殊货物熏蒸费,消毒费,洗箱费,非乙方责任造成的修箱费,转栈费,滞箱费,滞报金。拼箱货物收费标准(1)每票货物包干费元,互惠互利的原则友好协商解决,包括:报关费,劳务费,通道费,录入费,三检提货手续费,仓储费,陆运费(小于2吨)(2)换单费实报实销四结算方式乙方应于每月25日前将本月帐目清单(如实报实销则提供发票)送交甲方,甲接到帐目清单核对无误后通知乙方开据正式发票,发票开据后十日内付款。五未尽事宜双方本着,纳税,海关验货一甲方的责任与义务1.1.甲方需在货物到达海港前(近洋船抵港2日内),向乙方提供进出口货物完整真实的相关文件(加盖公司印章)。2.2.甲方应保证在接到乙方提供的关税,增值税税单正本或副本后,24小时内提供限额支票3.3.若由于甲方不能提供进出口货物单拒或用以缴纳进口关税及增值税的限额支票而产生的相关费用,如滞报金,通关费,回空费,陆运等所有清关及运输手续。2.2.在单据齐全,税款及时到位的情况下,港口费。如所运输的货物为有害化学品或危险品,普通换单费,不追究乙方责任,劳务费,甲乙双方各持一份。甲方

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