父母协议离婚房产归哪方所有的呢？

关于协议离婚小孩归属权在哪方的问题《婚姻法》第三十六条规定，关于协议离婚小孩归属权做出以下规定：　父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；(2)无其他子女，而另一方有其他子女的；父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。子女抚养权的变更　　夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民法院判决变更。有下列情形之一的，人民法院应予支持：　　1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;　　2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;　　3、十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的;　　4、有其他正当理由需要变更的。

　　一、离婚协议书何时生效　　1、离婚协议书是在双方办理了离婚手续之后才生效。　　2、离婚协议，在没有办理离婚手续之前，一方反悔的，就不发生效力。任何一方都有权利对于财产分割，对于子女抚养进行反悔。审理时，也不会根据离婚协议书的内容来确定判决书内容，也可能判决离婚，或者不准离婚。　　3、已经签署的离婚协议书，对于证明夫妻之间的感情破裂，现有财产状况，是可以作为证据来使用的。　　4、离婚后一年内，发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，受害者可以提出撤销离婚协议书，重新分割财产。　　二、签离婚协议书应注意的几个问题　　1、应详细、准确填写夫妻双方的有关身份资料。包括：姓名、曾用名、出生年月、民族、户籍住址、常住地址、身份证号码、联系电话等，由此可确定离婚双方在法律角度上的身份特征，确保协议订立当事人的Ψ一性。　　2、夫妻双方协议离婚的原因应作出简要表述。比如“夫妻双方因感情不和”等;假如表述为“夫(或妻)一方因婚外情”，则可能存在无过错一方在离婚后发现其他未分割的夫妻共同财产时，以另一方存在婚外情导致离婚存在过错为由，在再次分割夫妻共同财产中主张分得该财产大部分或全部。　　三、离婚协议的主要内容包括共同财产分割、个人财产处理和子女抚养权等。该部分内容是离婚协议的核心内容，应作出详细的约定。　　1、夫妻共同财产的分割；　　2、夫或妻个人财产处理；　　3、对于子女抚养权、探视权的处理；　　四、协议的份数　　离婚协议一般至少一式三份，协议当事人各一份，民政部门一份。　　五、协议的附件　　为使协议内容完整和便于操作，建议在协议书后附上夫妻双方的身份证复印件、有形财产照片等材料。