或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
因限购政策不能过户能否解除合同
因限购政策不能过户可以解除合同。合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，买受人可以要求解除合同，出卖人应当退还购房人购房款或者定金，双方均不适用违约责任和定金罚则。
1、你必须有被告，不能；2、你可以该房产证的名义上的所有人，要求“确认该房屋属于你所有，被告协助你过户”；3、是否能够过户不重要，重要的是依法判决认定“该房产属于您所有”，因为人民判决书的效力高于房产证的效力的；4、判决生效以后，你可以申请执行，会通知不动产交易中心过户的；5、如果按照当地政策不能过户，也不要紧，房产也是你的，谁也改变不了，等待符合条件，交易中心会给过户的。
专业解答目前成都不对本地户籍人群限购，其可以凭借成都户口购买二套房。但是也要满足其它的一些条件。成都限购政策：1、扩大住房限购范围。2、强化区域职住平衡。3、加强购房资格审核。4、支持合理住房需求。5、打击违法违规行为。
专业解答在政策出台前购房者是有购房资格的，购房者丧失了购房的主体资格。政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多房产纠纷资讯
