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抵押后签订房屋租赁合同有效吗

马** 河南-郑州 房屋租赁咨询 2022.07.12 07:46:07 433人阅读

抵押后签订房屋租赁合同有效吗

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1、房产抵押后租赁合同是有效的,但租赁合同不能对抗抵押权人。
2、在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁,是属于善意第三人,受法律保护,租赁合同是有效的,如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的,可以向合同相对人要求赔偿。

2022-07-12 07:48:07 回复
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知识科普
  • 租赁合同签订在抵押合同之后会怎样

    专业解答抵押合同订立在租赁合同之后的法律效应依据相关法律法规的保障,租赁合同具备有效性。若因抵押权人实现抵押权导致房屋无法再续租,有权向合同相对方提出索赔请求。根据我国《中华人民共和国民法典》之规定,在抵押权设立之前,抵押财产已然出租且已发生占有转让的情形下,原租赁关系并不受到该抵押权的影响。

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  • 抵押后签订的租赁合同有效吗

    专业解答设定抵押后,原租赁协议仍有效。租赁不影响抵押权人行使优先受偿权,抵押权的行使也不干扰租赁合同的履行。租赁物在承租方占有期间所有权变更,不影响租赁合同效力。即使抵押权人取得房屋控制权,也需按租赁合同继续履行。

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  • 房屋抵押权实现后可以提前收回租赁房屋吗

    专业解答在租约执行期间,只要承租方遵守合约规定,未发生违约或违法行为,出租方便无权单方面提前终止租赁关系,否则将视为严重违约。但对于非固定期限租赁,承租方和出租方均有权决定终止协议,但必须提前向对方发出合理通知。这一规定确保了租赁双方的权益得到平衡保护,既维护了租赁关系的稳定性,又允许在特定情况下灵活调整。

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  • 租赁合同在抵押权以后签订是否有效

    专业解答涉抵押登记的房产可租赁,租赁协议具有法律效力。房东可抵押已出租物业,不影响抵押债权人的优先受偿权。担保权行使不妨碍租赁协议执行,租赁协议对购房第三方有效。抵押权和出租权皆为房主权益,租赁协议有效但租赁权不能对抗抵押权。抵押财产出租后,抵押权实现时租赁协议对新受让人无约束力。

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  • 房屋抵押权实现后可以提前收回租赁房屋吗

    专业解答在租约执行期间,只要承租方遵守合约规定,未发生违约或违法行为,出租方便无权单方面提前终止租赁关系,否则将视为严重违约。但对于非固定期限租赁,承租方和出租方均有权决定终止协议,但必须提前向对方发出合理通知。这一规定确保了租赁双方的权益得到平衡保护,既维护了租赁关系的稳定性,又允许在特定情况下灵活调整。

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