二手房屋买卖要经过什么流程

[律师回复]您好，抓紧提起执行异议，裁定您才是真正的房主。

[律师回复]可以起诉，但至于是否胜诉，需要看证据材料

[律师回复]你好，具体金额是多少

[律师回复]建造院子、房屋，需要申请、报备、许可证。批条是否有效要看内容、形式是否合法。

[律师回复]你好，依据你们的合同确定

[律师回复]你好，具体情况沟通下

[律师回复]区别大吗？布局差异大吗

[律师回复]在二手房交易中，买家通常需要承担契税、印花税以及可能的个人所得税。契税是房屋买卖过程中必须缴纳的，税率一般在1%到3%之间，具体根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同。印花税是按房屋交易金额的0.05%缴纳。如果卖方的房产持有时间不满两年，买家可能还需要承担卖方的个人所得税，税率一般为房屋交易金额的1%到2%。在实际交易中，建议买家提前了解当地的具体政策，或者咨询专业的税务顾问，以确保交易顺利进行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，具体什么问题，房子问题吗

[律师回复]首先需确认合同效力，若合同有效，可依约要求对方履行，协商不成可申请仲裁或起诉；若合同无效，可根据双方过错要求返还财产、赔偿损失，也可通过协商、调解、诉讼等方式解决。同时，若采光阳台属业主共有部分，根据《民法典》相关规定，该买断合同可能因违反法律强制性规定而无效。

[律师回复]出售二手房涉及的费用主要包括增值税、个人所得税、契税等。增值税一般按房屋总价的5%计算，但满两年可免征。个人所得税通常按房屋总价的1%或利润的20%征收，满五年且为唯一住房可免。契税由买方承担，税率在1%到3%之间。具体费用还需根据房屋购买时间、是否唯一住房等因素确定。建议在交易前咨询税务部门或专业人士，确保了解所有相关费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，你这边可以先进行友好沟通协商、若沟通无果，需收集相关证据、向当地村委会、居委会、街道办或乡镇司法所申请调解，由中立第三方介入，依据村规民约、进行协调

[律师回复]这种情况要看当时购房时双方有没有明确约定院子下面不能有化粪池，如果当时房东隐瞒了这个情况，你可以先和房东协商，看看能不能达成一个赔偿协议，比如让房东出钱帮你处理化粪池的问题或者适当补偿一些损失。如果协商不成，你可以收集相关的证据，比如购房合同、院子的照片、化粪池的证明材料等，然后向法院提起诉讼，要求房东承担相应的责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，我是王律师有什么需要帮助的

[律师回复]二手房买卖后房本上土地权利人不会还是原来房主的名字。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。二手房买卖完成后，需要办理不动产转移登记手续，将房屋所有权及土地使用权一并转移给新的买受人。在办理转移登记时，原房主需配合新买受人提交相关材料，经不动产登记机构审核通过后，新的房本上土地权利人就会变更为新买受人的名字。如果原房主不配合办理转移登记，新买受人可以依据买卖合同，通过诉讼等方式要求原房主履行协助过户的义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。