针对宅基地转让协议是否有效

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国家明令禁止单位和个人非法转让土地。
宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，是不允许抵债、转让的。
至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。
《土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
......
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、宅基地转让协议有效吗：
宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
(1)法律、法规、部门规章和政策
(2)卖房人的现有居住条件
(3)该房产项下的土地使用权性质4)房产交付的实际情况5)不是同一个集体经济组织的成员。签订时应注意:房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
二、法律依据：
在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、：
宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
(1)法律、法规、部门规章和政策
(2)卖房人的现有居住条件
(3)该房产项下的土地使用权性质4)房产交付的实际情况5)不是同一个集体经济组织的成员。签订时应注意:房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
二、法律依据：
在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。