你好,这个情况直接建议咨询房管部门,不动产管理中心。
你好,关于上述的问题,解答如下, 你好。根据《土地管理法》第二条规定,土地使用权可以依法转让。 公司名下的国有土地使用权(性质为工业)能转让给个人。 这块地如果在土地使用税的征收范围内,如果在公司名下,每年要缴纳土地使用税,增加营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态,无异于是一个大包袱。那就不如转让了好,既可以甩掉包袱,又可以增加收入,多一部分流动资金。 这块地如果转让给个人,你或者转到公司法定代表人名下就成为个人财产了,公司财产减少了。 但要注意转让价格的公允与否:如果价格公允,公司要缴纳转让无形资产的营业税,个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。 如果价格不公允,或无偿赠与,或以其进行利润分配,或股东分红,税收方面还要增加一个股东分红的个人所得税。 这个问题时继承的问题:在个人名下土地使用权的继承,如果不是遗嘱继承,那么就按照法定继承程序进行继承,法定继承人按照法定顺序和份额,分别继承应得土地使用权。 在公司名下,传承下去的就不是土地使用权了,而是被继承人(也就是公司的股东)的股份。土地使用权是公司财产,不能直接进行继承。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在中国所谓土地拍卖即土地使用权拍卖。 ③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌,其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人。 ④在约定的时间,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。是指在指定的时间、公共场合,领取土地使用证书。你这里说的法人是可以参与的,但是具体情况是要具体分析的,要看以拍卖者或者竞买人参与吧、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积;签订《拍卖成交确认书》,其程序是: ①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告,还有拍卖的土地属于那种类型。 ②竞买人报名参加竞买并索取有关文件;竞得人按规定期限付清地价款后,依法办理土地登记
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