您好,对于您提出的问题,我的解答是, 通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上,宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间,宅基地使用权人在出卖、出租房屋后,不得再申请宅基地。宅基地使用权作为用益物权,其特点包括:
一、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员,城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体;
二、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地;
三、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施;
四、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的;
五、宅虎花港拘蕃饺歌邪攻矛基地使用权的变更或消灭必须登记。法律依据:《物权法》第三编用益物权第十三章宅基地使用权;《土地管理法》第62条规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。
这位朋友,根据根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。希望能回答你问的宅基地买卖合法吗这个问题。
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