预购合同违约

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]您现在的主要诉求是什么呢

[律师回复]如果是买方违约，根据《民法典》相关规定，卖方会按照定金罚则或违约金条款来主张赔偿，且二者只能择一适用。具体赔偿情况如下： 按定金罚则赔偿：房子总价 300 万，其 20% 为 60 万，买方付的 35 万定金未超限额。若买方违约，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权请求返还定金。所以卖方可不予返还 35 万定金。 按违约金条款赔偿：合同约定违约金最高为 20%，即 300 万 ×20%=60 万。若卖方选择违约金条款，且能证明因买方违约造成的损失超过定金数额，可向买方主张 60 万违约金。但如果违约金过分高于实际损失，买方可以请求法院适当减少。 赔偿实际损失：若卖方选择定金或违约金后，仍不足以弥补其实际损失，根据《民法典》第五百八十四条，可就差额部分向买方主张损害赔偿，不过需举证证明实际损失金额。 如果是卖方违约，同样适用定金罚则或违约金条款择一原则。卖方需双倍返还定金，即返还 70 万（含原定金 35 万），或者按合同约定支付最高 60 万违约金，若违约金低于实际损失，买方也可请求增加至实际损失额。

[律师回复]你好，具体是什么情况呢

[律师回复]风险很高，有可能被认定为无效。一份协议有效，需要满足以下条件：双方都必须具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]如果请别人做设计，效果和要求不符合，是否能退款要看具体情况。首先，如果双方有签订合同，明确约定了设计要求和违约责任，那么可以根据合同条款来处理。如果合同中规定了不符合要求可以退款，那么就可以要求退款。其他情况下，如果双方没有明确约定，那么需要根据实际情况来判断。如果设计方存在重大过错，导致设计完全不符合要求，且无法通过修改等方式达到要求，那么也可以要求退款。再次，如果双方协商一致，也可以达成退款协议。最后，如果协商不成，可以通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]合同是有法律效力的，判断合同的法律效力主要看几个方面。首先，合同双方要有相应的民事行为能力，比如成年人签订的合同通常有效，未成年人签订的合同可能需要法定代理人的追认。其他方面，合同内容要合法，不能违反法律法规的强制性规定，比如不能签订涉及非法交易的合同。再次，合同的签订过程要基于真实意思表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。最后，合同的形式要符合法律规定，有些合同需要书面形式，否则可能无效。如果对合同的法律效力有疑问，可以咨询专业人士，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]签了合同后农贸市场没生意想退租金押金，这得看合同里具体是怎么约定的。如果合同里有明确的关于市场经营状况不佳可以解除合同的条款，那你可以按照合同约定来主张退还租金和押金。如果没有这样的约定，那可能需要和农贸市场方面协商解决。你可以先和他们沟通，说明目前的经营困境，看看能不能达成一致意见，比如减免部分租金或者退还押金。如果协商不成，你也可以考虑通过法律途径来解决，但这就需要根据合同的具体内容和相关法律规定来判断了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]看下协议是怎么规定的

[律师回复]即使货单对方没签字，也是可以提起诉讼的，但可能会面临一定的挑战。以下为你详细分析相关情况及应对办法： 能否提起诉讼 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉只要符合下列条件，法院就会受理： - 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； - 有明确的被告； - 有具体的诉讼请求和事实、理由； - 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 没签字的货单本身可以作为一项证据，结合其他相关证据共同证明事实，只要满足上述起诉条件，就能够向法院提起诉讼。 对方不认可货单的应对方法 当对方不认可货单时，你需要提供其他证据来形成完整的证据链，以证明货物交付的事实和金额等关键信息。以下是一些可以补充的证据类型： 1. 运输凭证 ：比如物流公司的运单、快递单号及物流信息等，这些可以证明货物已经从你处发出并运输到对方指定地点，能够间接佐证货物交付的事实。 2. 沟通记录 ：包括与对方的腾讯聊天记录、电子邮件、电话录音等。如果在这些沟通中对方提及收到货物或者对货物的数量、质量、价格等有过确认，那么这些记录可以作为有力的证据。 3. 证人证言 ：如果有送货人员、仓库管理人员等能够证明货物交付的过程，他们的证人证言也可以作为证据提交给法院。 4. 支付记录 ：如果对方曾经支付过部分货款，银行转账记录、支付宝或腾讯支付记录等可以证明双方存在交易关系，并且能在一定程度上反映交易的金额和时间。 5. 其他交易文件 ：如合同、订单、发票等，这些文件可以明确双方的权利义务、货物的规格、数量、价格等重要信息，与货单相互印证。 在诉讼过程中，要合理运用这些证据，向法院充分阐述你的主张和事实依据，增加胜诉的可能性。

[律师回复]一般公证处是有相应备案的。

[律师回复]具体要看文件内容是否合法

[律师回复]这种情况可以先和对方沟通协商，看看能否达成一致意见。如果协商不成，可以收集相关证据，比如对账单、聊天记录等，向法院提起诉讼，要求对方返还多收的一万元。在诉讼过程中，要清楚地说明情况，提供有力的证据，维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]合同主体的年龄是有要求的。根据法律规定，民事行为能力分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人。完全民事行为能力人是指18周岁以上的成年人，以及16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。他们签订的合同一般是有效的。限制民事行为能力人是指8周岁以上18周岁以下的未成年人，他们签订的合同需要经过法定代理人的追认才有效。无民事行为能力人是指8周岁以下的未成年人，他们签订的合同是无效的。如果年龄不符合要求签订合同，合同的效力可能会受到影响。如果是限制民事行为能力人签订的合同，法定代理人可以追认使其有效；如果是无民事行为能力人签订的合同，合同是无效的。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]土地租赁合同到期后对方不付租金，树苗的处理需要谨慎对待。首先，不能擅自砍伐树苗，因为这可能涉及侵犯他人财产权。其他方面，可以先尝试与对方协商解决，要求其支付租金并处理树苗。再次，如果协商无果，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或承担违约责任。最后，法院可能会根据具体情况判决树苗的归属和处理方式。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。