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有个朋友最近在学习法律知识，遇到了宅基地买卖方面的问题，所以想咨询一下买卖宅基地新政策的具体内容是什么？
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
关于买卖宅基地新政策的具体内容是什么这个问题的详细解答如下：《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
专业解答依据《中华人民共和国土地管理法》七十七条，非法占用土地者需承担法律责任。擅自改变农田用途为建筑用地且违反规划者，必须拆除建筑，恢复耕地。位于符合规划区域者，没收建筑和设施，并可能罚款。单位违法的主要责任人和直接领导将受行政、纪律或刑事处罚。
专业解答根据我国的土地利用规划，将农用地转为建设用地，特别是将耕地转为宅基地，通常是不被允许的。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，建设住宅应遵循乡（镇）土地利用总体规划，并优先利用原有宅基地和村内空闲地。因此，将耕地转为宅基地的可行性很低。
专业解答农村宅基地确权流程：村民向村委会提交申请书和表格，经审议批准后，村委会填写《宅基地用地呈批书》并交乡镇政府审核。乡镇机构实地测量后上报县国土资源管理局，经严格审核合格后，县政府最终审批并公示七天，无异议则颁发法定证书。
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