咨询下离婚 未取得房产证 房产分割

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。以上是离婚房产未取得房产证如何分割这个问题的而回答

《婚姻法司法解释(二)》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。司法实践中，各地法院一般对于未取得所有权的房屋在判决中不直接进行处理，先判决由一方使用，待取得房产证后，双方当事人可到法院另行起诉分割，也有法院会根据案件的具体情况驳回离婚双方对未登记房屋产权进行分割的诉讼请求。

父母所有的使用权房，经哥嫂过入我名下（现房票簿上哥哥仍是承租人之一，虽然户口已外迁）。现我与妻子即将离婚，一个子女已成年但尚未工作成家。请问：如果离婚后子女决意与我居住，此使用权房该如何分割谢谢！解答人：社区咨询小组成员碧咸使用权房在离婚时不进行产权分割,可以就居住权进行协商或者判决,待产权解决后再另行分割。实际上,该房产并不属于夫妻财产,夫妻双方享有都只是承租权,如果还有其他人,那么其他人也是享有承租权的,房产可以过户后,三个承租人都有优先购买权,这个时候三个人再协商房产份额的问题,协商不成的,再由另行判决分割.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。