最近才知道老家的一块地被超哥盖了一个两层的房子,但是那块地是我的,我想知道如果未经我同意别人在我宅基地上盖房子怎么办?将来拆迁了怎么办?
房产归你自己所有。
1、按照我国现行的法律规定,一户居民只能拥有一处宅基地,禁止农村宅基地买卖,农村的住宅不得向城市居民出售。因此,建房人对房产的拥有在法律上站不住脚,即使约定了房屋的使用权归其所有,在法律上也是没有约束力的。也就是说,房产仍然归你所有。
2、如果方面面临拆迁改造,那么在拆迁补偿中,建房人享有获得补偿的权利,也就是说,花钱建房的人,在房子拆迁时很可能会获得相应赔偿。
别人在我宅基地上盖房怎么办,答案如下
房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
在我国,在土地上建造建筑物须经一定程序批准,并以取得土地使用权为前提条件,所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。
在他人享有使用权的土地上建造房屋,建造人并不能取得建筑物的产权,而由土地使用权人取得房屋所有权。房屋与宅基地的使用权是不可分离的,只能为同一人所有。
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