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房屋水管漏水房东不管
影响使用可以解除合同
解答如下,您好，如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
专业解答物业公司处理房屋漏水问题的职责取决于漏水成因、发生地点和物业服务协议条款。公共区域漏水，物业公司通常负责维修；私人领域漏水，若由建筑质量、开发商错误或物业公司管理不当引起，物业公司可能需协助业主联系开发商并承担责任。保修期内非人为漏水由开发商负责，物业公司可能参与协助；保修期后，物业公司负责公共区域维修。具体职责还需参考协议规定。
专业解答如果租住的房屋漏雨且房主不处理，租户可以先自行修复，再通过合法途径要求房主承担维修费用。若房主拒绝，租户有权向法院起诉，要求补偿维修成本。根据《中华人民共和国民法典》，出租方有维修义务。即使合同未明确，租户仍可依法维权。但如合同明确房主无维修义务，则需按合同执行。
专业解答房屋漏水问题，如果是楼房顶部或小区公用区域，物业应从房屋专项维修资金中提取款项修复，这些资金由业主共同捐赠，物业只负责协调维修。专有部分漏水，需查证楼上住户是否有破坏防水层行为，如属实，则由该住户承担相关费用。需根据具体情况分析处理，物业的直接责任不明显。
专业解答探究房屋下水管道漏水责任划分原则：漏水原因决定责任方。若因管道老化，物业负责修复；因建筑质量问题，则由建造和施工单位负责维修或赔偿；若与邻居装修有关，则由侵权者承担赔偿责任。
专业解答在车辆因自然灾害受损时，车主可求助警方记录事故详情以备诉讼证据。保险公司应根据保险合同赔偿自然灾害导致的车损，如地下车库进水造成的损坏符合车损险理赔条件，但发动机因水浸后强行启动而受损则通常不在赔付范围内。已付费停车的车主与物业公司间存在保管关系，若物业公司未尽到预警、防范及修复责任致车辆损失，须承担赔偿责任。此外，地下车库排水系统设计或施工问题引发积水造成车辆受损时，车位购买者有权向开发商索赔。
律师解析 房屋漏水物业不管可以到住建部门和质监部门投诉。 相关规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
律师解析 1.建议协商为主，如房东拒绝处理，可以先联系中介公司； 2.找到中介经理人，让他帮忙解决此类问题； 3.如果未解决，可以准备好相关材料，咨询当地法院。 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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