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我想请问一下农村宅基地可以可以买卖赠予吗

李* 河南-平顶山 宅基地咨询 2017.07.30 05:56:04 15人阅读

我朋友的老家在农村,有一个宅基地,自己不用,所以我想请问一下农村宅基地可以可以买卖赠予吗?

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首先,根据法律规定,农村土地归集体所有,集体成员享有土地使用权,所以赠予土地这种情况在法律上是不存在的,只能是赠予土地使用权。
然后,分两种情况:
1,宅基地已经建房,根据相关法律法规,可以将集体土地使用权(也就是我们常说的土地证)进行转让和赠予,只要符合相关条件就可以办理,具体条件的规定各地不一定相同,我单位执行的标准是一户一宅原则(一般普遍都是这样的),即只有满足受赠人为本集体农业户口,且在本集体内无住房(或者受赠的住房和原有住房可以合并为一宗地,也就是说紧挨着一堵墙),且受赠面积(原有住房的加上原住房面积)不超过规定的面积额度的,可以办理调剂手续,缴税之后就可以了。
2.宅基地还是未利用空地的,法律上规定是不存在土地所有权调剂的,一块空地,我们一般说的由谁所有,是村集体分的,并没有任何法律手续来做依据的,那么只要村集体同意,且土地符合相关利用规划,那就可以直接给你进行建房审批。

2017-07-30 06:08:04 回复
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