房产未过户，卖家病倒，如何操作

只能起诉了。如果在诉讼过程中，对方死亡的话，追加他的继承人为被告。

合同中买家义务是否已经全部履行？

和卖实老伴商量好后，尽快去法院走个起诉流程，让法院出调解书。但这样的话，可能就贷不了款了。