先回答第二个问题:房产证办理的前提是有土地证,有了土地证房子才有根才能办理相关的产权证。如果你只是租用土地,目前要办理产权证可能性几乎为零。关于能不能建钢构厂房的问题,我机构认为主要是看土地规划,如果大的规划是工业用地,则可以修建相应的建筑,即厂房。如果没有相应规划,修建厂房则属于违章建筑。现在处于违规用地和违章建筑的严查期,很有可能厂房还没修建完毕就被拆除了。如果能够修建完成也属于违章建筑,拆迁不但不会赔付还有可能承担相应责任,且入驻企业很难办理营业执照等手续。建议你先到土地所在地政府咨询土地规划,想办法获得建筑许可证再考虑修建。如果难度较大,则建议以土地为载体,包装一个项目,到当地经委或发改委申请立项报告,这样风险要相对小一些。
你好,对土地价值进行评估。
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