徐州
提问
18万律师在线解答
1、你已经将余款打入对方账户了，违约就不适用定金罚则了，合同应该有约定违约条款的，一般总房款的25%。
2、这种情况你要及时起诉，要求对方履行合同，借助法院的力量强制过户。律师代理会更大化维护您的利益。
买卖双方在办理二手房交易过程时有签订买卖合同，如果合同中有相关违约的规定，则按合同执行。同时，如果买方违约，卖方可以采取以下处理办法：
1、卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。
2、卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。
3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。法律依据《合同法》。
建议你要求继续履行合同要求过户。可以通过诉讼，法院如最终判决对方过户的，可以通过法院强制执行来过户。具体问题可以来电咨询
2017-06-28 16:23:27 回复
你好，你余款已经支付了，房屋买卖合同已经生效！你可以起诉对方，诉讼理由：
一，要求退还购房款：
二，要求对方承担违约责任，一般可以要求对方支付该房屋市场价格的百分之三十作为赔偿！
如果你能支付所有房款，可以要求房东强制过户。如果你不能支付所有房款，可以追究房东的违约责任，不仅仅是双倍返还定金，可以要求赔偿房屋差价的实际损失。
2017-06-28 16:15:12 回复需要看买卖合同对于违约是如何约定的。如果确定违约的话，是可以主张你的权利的。
二手房买卖合同违约金比例
《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。
在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金的给付应该严格按照合同执行吗
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
可以根据合同约定主张赔偿责任，代理费用建议您来电或当面咨询。
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