如果父母双方去世，父母各有一套房子

王冲律师

19358175519

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你好，
1、如果曾口头遗嘱房产事宜，需要进行举证证明；
2、无法证明的需按法定继承，按照配偶、子女、父母的人数进行均分，详情电询。

法律咨询顾问

4006436560

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1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
　　
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
　　
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
　　
4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
　　
5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
　　
6、工本费。工本费是每本80块钱。
　　
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。