租客没有房东签订租客合同怎么办

出租人（甲方）：_________________承租人（乙方）：证件编号：_______________________联系地址：联系电话：_______________________房屋坐落：_____________________________________________________________________________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件（见其他约定）交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金（一）租金标准及支付方式：年付（每年￥:________元），房屋押金（个月，￥元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。（二）支付方式：现金、银行汇款或网银转账，每月1日前一个礼拜支付下一月租金。第三条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

本案为房屋租赁合同纠纷，您可以通过以下途径终止合同：（1）根据房屋租赁合同约定行使合同解除权：根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款的规定，如果房屋租赁合同中有约定出租人（或者任何一方）有权提前告知或者支付一定的违约金后单方面解除合同的，您可以根据该条款提前告知或者支付一定的违约金后后解除合同；（2）与承租人（租客）协商一致解除：根据《中华人民共和国合同法》第93条第1款的规定，您也可以选择与承租人（租客）进行协商一致解除合同；（3）关于“定金”与“订金”的区别：鉴于您提到承租人（租客）已经向您支付了“定金”，而非“订金”，因此，根据《中华人民共和国担保法》第89条规定，您作为接受定金的一方，不履行约定的债务，承租人（租客）有权要求双倍返还定金；相反，如果承租人（租客）支付的是“订金”，即没有特别约定该款项具备“定金”的担保性质，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条的规定，您只需要全额无息退还“订金”即可。（4）本案系因您的原因欲单方面解除合同，属于您违约，因此一旦承租人（租客）通过诉讼途径主张要求您支付违约金（或者双倍返还定金），则您最终败诉的可能性极大。

承租人与出租人之间的租赁合同继续有效如果经原房东同意，或者直接征得原房东的同意后再签合同，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，第三人对租赁物造成损失的，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，那么原房东是可以解除租赁合同的；如果未经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的。《合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，承租人应当赔偿损失。在签订合同时。承租人转租的，可以将租赁物转租给第三人，出租人可以解除合同