据调查,消费者对房地产行业诚信状况的满意度非常低,其中房地产价格透明性和广告宣传真实性的满意度指数水平最低。广告宣传已经不能让购房者信服。另据有关机构的调查,有50的消费者根本不相信房地产广告内容,40相信广告中的部分内容,只有10的消费者认为房地产广告基本可信,由此可见房地产广告的内容的真实性已经受到了前所未有的质疑。
虚假和不规范的广告行为,会直接误导消费者,导致商品房销售纠纷大量产生。虚假广告主要表现为:
(一)不具备销售条件,擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产广告。
(二)发布虚假广告承诺与实际不符,或者根本无法兑现。
(三)广告内容不规范,包括不按规定刊登预售许可证号或刊登虚假预售许可证号和使用《房地产广告管理规定》禁止的广告用语及不按规定明示价格、面积等内容。
(四)盗用其他项目预售许可证进行广告宣传。
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