根据法律规定,合同一经有效成立,就具有法律效力,当事人双方都必须严格遵守,适当履行,不得擅自变更或解除。因此,除法定解除和符合双方所约定的解除条款外,只是在主客观情况发生变化,致使合同目的无法实现的情况下才允许解除合同。限购政策中对购房资格的规定,致使购房者不具备购房资格,因而无法获得房屋所有权以实现合同目的,故房屋买卖合同中的守约方可以行使合同解除权,要求解除合同。
是有效的。如果购房人暂时不具备购房资格,想要通过出售自己名下房产来腾出购房资格的,购房人应当与卖方对此作出明确约定,并尽量争取一个相对保险的取得购房资格的期限。否则,购房人极有可能因自己违约而承担高额的违约金。
什么情况下房屋买卖合同无效?
(1)房地产分离出卖,合同无效。
(2)产权未登记过户,合同无效。
(3)产权主体有问题,合同无效。
(4)侵犯优先购买权,合同无效。
(5)单位违反规定购房,合同无效。
(6)价格欺诈,显失公平,合同无效。
(7)非法转让,合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
A、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;
B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
C、依法收回土地使用权的;
D、共有房地产,未经其他共有人书面同意的
E、权属有争议的;
2、房屋买卖合同无效会引起哪些法律后果?
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:
(1)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
(3)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
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