在北京二手房卖家违约时候，约定的违约金是怎么规定的？

已解答 32507 个法律咨询 >

起诉违约。
二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

已解答 32507 个法律咨询 >

2.卖方不按时交付房屋
这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

已解答 32507 个法律咨询 >

你好，目前二手房买卖纠纷中，在买卖双方因为各种原因没有及时办理过户手续的情况下，卖方见房屋大幅上涨，于是拖延办理过户手续甚至毁约的问题很普遍。法院一般会要求卖家支付违约金，并赔偿买房再次卖方获得的差价。