2.卖方不按时交付房屋
这种情况很多见,房屋如果已经办理了过户,那就只需按照合同约定的时间收房,如果卖方不交房,买方可以起诉。但是如果双方还未过户,卖方却不按照合同约定交房,这时通常需要通过律师,发律师函催告,如果卖方依旧坚持不交房,买方再起诉要求其交房。
起诉违约。
二手房合同签订后卖方违约,买方可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
定金合同生效的条件是:定金必须缴付到卖方手里。现在二手房交易时,买方往往是把定金缴付给中介公司,再由中介公司转缴给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此,买方应当在定金合同里面约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时,必须委托正规的中介公司进行居间买卖。目前二手房交易合同中,违约金一般为双倍定金或合同成交价格的20%。但在司法实践中,如果像北京二手房卖家违约这种情况,法院对于违约金赔偿比例具有自由裁量权。尤其是今年年后,由于房价上涨,二手房违约现象增多,不少卖家宁愿赔偿双倍定金也要违约,因此我建议您最好与卖家协商将这套房成交。
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