安置房的房产证改为我们买家的名字好--在线法律咨询|律图

[律师回复]当按揭房被执行时，银行通常会按以下流程和方式处理：执行前的权益保障与告知优先受偿权声明：银行对该按揭房享有基于贷款抵押的优先受偿权。这意味着在房屋被执行拍卖、变卖所得价款分配时，银行有权就其债权优先于其他一般债权人获得清偿。通知银行：法院在执行按揭房之前，一般会通知贷款银行。银行会根据法院的通知，提供相关的债权证明文件，包括贷款合同、抵押合同、欠款余额等信息，以确定其在执行程序中应受偿的债权金额。执行过程中的处理参与拍卖程序 - 若法院决定对按揭房进行拍卖，银行会密切关注拍卖进程。在拍卖公告发布后，银行可能会配合法院，向潜在竞买人披露房屋的抵押情况，确保拍卖的合法性和透明度。 - 如果房屋流拍，法院可能会根据情况降低保留价再次拍卖，银行也需要配合这一过程。协商还款方案 - 在执行过程中，银行可能会与被执行人进行协商，尝试达成新的还款方案。例如，延长还款期限、调整还款金额等，以避免房屋被拍卖。如果双方达成一致，银行会向法院申请暂停或终止执行程序。 - 若被执行人有其他财产可供执行，银行也可能会同意先执行其他财产，以部分偿还按揭贷款。配合法院执行 - 银行需要配合法院办理相关手续，如提供房屋的抵押登记信息、协助解除抵押等。在某些情况下，银行可能需要派人参与法院组织的执行协调会，就债权债务问题进行沟通和协商。执行后的价款分配优先受偿债权：房屋拍卖、变卖所得价款会首先用于偿还银行的债权，包括剩余的贷款本金、利息、违约金等费用。如果拍卖所得足以覆盖银行的全部债权，银行会在收到款项后，向法院出具结清证明，并协助办理房屋的解除抵押手续。剩余款项处理：清偿银行债权后若还有剩余款项，法院会根据案件具体情况，将剩余款项用于清偿其他债权人的债权或返还给被执行人；若拍卖所得不足以偿还银行债权，银行仍有权继续向被执行人追偿未还清的部分。