-
律师解析
农村集体土地使用证的转让仅限于本村村民，土地使用证转让手续如下：
一、需要携带的材料
1.转让方持原土地使用证、被转让方持土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会提出申请;
2.申请通过，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准;
3.进行土地登记确权。
二、申请农村土地使用证
1、向村委会写出书面申请;
3、乡镇政府审核;
4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测;
5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批;
6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设;
7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，发放土地使用证。
2025.05.06
960阅读
-
律师解析
补办农村土地使用证的流程有以下几点：
1、找到当地村镇的土地登记部门进行报失申请。
2、土地登记部分会派人下访去所在地核实房子现状问题。
3、核实成功后，该土地所有权人在土地登记部门规定的媒体杂质或报刊中刊登土地证书损坏丢失在声明。
4、土地所有权人提交补办申请书、丢失声明文件原件、以及两份复印件、营业执照副本、法人代表身份证明与身份证原件、复印件、委托授权书等，以上资料可以事先询问清楚记录下来。
5、递交土地管理部门等待领导审批核实，如对声明没有异议，一般会在30日内给到答复，并补发证书。
6、由于是补发的证书，在证书上会注明“补发”字样。
2025.05.04
911阅读
-
律师解析
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。
村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
2025.02.09
904阅读
-
律师解析
农村土地使用证补办流程：
（一）向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请；
（二）当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况；
（三）相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况；
（四）按当地土地管理所要求携带资料前去补办。
集体土地权证丢失后补办需要哪些手续
1、申请人身份证或身份证明，用地证明文件房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
2、登记声明原证遗失作废的报纸，单位或村委会的证明。
3、法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证(属单位产权的需提交此项资料)。
集体土地租赁的最高期限
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。
根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。
在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。
因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2025.01.30
1235阅读
-
律师解析
房屋是建在土地上的，对房屋进行交易时，连同土地使用权一并交易的，所以农村房屋买卖时，连同宅基地一并交易，含有土地使用权。
根据相关法律规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；
(三)其他必要材料。
2025.01.20
884阅读
