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小区内的地下车库属于物业的共用部位吗?

杨* 云南-昆明 房屋买卖咨询 2021.04.02 21:33:14 459人阅读

小区内的地下车库属于物业的共用部位吗?

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根据你的问题解答如下, 关于这个问题,有以下三种情况:
A.地下车库已有开发商办理了产权证,产权就是属于开发商所有。开发商有权自由处分。
B.如果没有办理产权证,就看地下车库有没有被计算入公摊的建筑面积。如果被计算进去了,应归全体业主共有;如果没有,应归开发商所有。
C.如果地下车库属于人防工程,则产权属于国家,但收益遵循“谁投资,谁受益”的原则。

2021-04-02 21:35:14 回复
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律师解析
  • 小区内的车位车库归业主还是物业呢?

    律师解析 小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的,则应当归全体业主共有。如果是未占用小区业主共有部分建造的,则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属,开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位车库给业主使用。 如果购房合同没有明确约定的,则如果业主与开发商在购房合同中约定以公摊面积方式计价,且车位建筑面积属于公摊面积范围内。或者车位车库的建造成本已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中的,则车位车库归全体业主共有。反之则所有权归开发商。

    2025.05.21 1282阅读
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