我买的房子，几年没有办好房产证，才刚刚知道，在我签合同买房之前，就已经备案在别人名下?
[律师回复]您遇到的情况确实比较棘手。根据您描述的情况，开发商可能存在一房二卖的违法行为。我来帮您分析一下：首先，这种情况在法律上属于典型的合同欺诈。根据《民法典》相关规定，开发商在明知房屋已备案给他人情况下仍与您签订买卖合同，涉嫌欺诈。您可以主张撤销合同并要求赔偿。建议您立即采取以下措施：
1. 尽快到当地不动产登记中心查询该房屋的备案登记情况，获取书面证明；
2. 收集整理购房合同、付款凭证等所有交易证据；
3. 向开发商发函要求说明情况并限期解决问题；
4. 如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼，主张解除合同、返还购房款及利息，并索赔损失。需要注意的是，这类案件的关键在于证据收集。建议您尽快行动，避免开发商转移财产或拖延时间。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关材料来律所详谈。
