购买房子查封后怎么办

你好，关于上述的问题，解答如下,如果在购买二手房过程中，购房者没来得及产权变更登记，所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的咨询查封原因和查封金额，并可向提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，不得查封。根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。因此，做出购买该类房屋的决定应当谨慎，并咨询有经验的律师以规避相应的风险。效果了可以继续接受治疗。

您好，针对您的问题解答如下,如果卖方的房产被查封,而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话,那买方要格外谨慎,要注意把握以下几点:1、要求卖方出示与诉讼有关的材料,如状、受理通知书等,了解涉案金额及案件有关的其他信息,必要时旁听该案件的开庭审理;2、要求卖方与协商撤销查封的方式和时间,有必要的话陪同卖方向法官了解;3、如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到,同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方,否则有可能被卖方挪用;4、要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管,直至过户。购买被查封房产的法律风险较大,一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱,价格一般都会比较便宜。因此要评估卖方的诚信,预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响,了解相关信息并在较大限度内规避风险,这些会对买方的要求会比较高。