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哪些集体土地可以抵押，哪些集体土地不能抵押
1、土地他项权利登记申请书；2、土地抵押双方单位法人代表身份证明原件、企业法人营业执照、个人身份证明或户籍证明复印件(委托代理人申请的，同时提交授权委托书原件和代理人身份证明复印件)；3、国有土地使用证；4、房屋所有权证、房屋他项权证复印件；5、抵押(出租)合同、借款合同、抵押物清单；6、产权共有人同意抵押证明或董事会决议；7、集体土地所有权人同意抵押证；8、经双方确认的宗地分割图；9、其他有关材料(工业区管委会或镇政府同意抵押材料)。
专业解答集体土地以及其上附着之房产一般情况下是禁止抵押的，然而，法律所明文规定的情形除外。
专业解答1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。2.应当到土地管理部门申请办理抵押登记。3.办理抵押登记符合程序。4.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明，等等。
专业解答通常，集体所有制的土地上建造的房屋不能申请抵押贷款。但集体土地中，乡镇和村庄的企业所拥有的厂区和相关土地使用权可以共同设置抵押权。这一规定限制了个人或小型企业在集体土地上建造房屋时的融资方式，但对于乡镇和村庄的企业来说，这种规定可能在一定程度上有助于其融资和发展。因此，在申请抵押贷款时，需要了解土地性质及房屋所有权的归属情况，以确定是否符合抵押贷款的申请条件。
专业解答集体土地抵押贷款申请需满足：土地使用权预先登记，集体荒地或乡村企业用地须向管理部门申请并获批。抵押流程包括土地所有者同意、地价评估、合同签署、申请登记、审核记录、发放证明。集体土地所有者须书面授权。抵押主体须委托法定评估机构进行地价评估，结果须符合规定，否则无法抵押登记。
专业解答申请以集体土地使用权为抵押的贷款时，必须依法办理抵押登记，登记完成后抵押权即生效。若抵押人违约，未能如期偿还债务，债权人有权依法获得对抵押物的优先受偿权。这一规定确保了抵押人和债权人之间的权益得到合法保护，促进了金融市场的健康发展。抵押登记不仅增强了交易的透明度，还为可能出现的纠纷提供了法律依据，有助于维护金融秩序和社会稳定。
律师解析 集体土地转让合同无效押金可以退。集体土地转让合同无效转让人应当返还所收取的钱款，受让人应当返还集体土地使用权。受让人起诉合同无效前转让人取得土地使用权证书或者取得有批准权的人民政府同意的，可以认定为有效。
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