长春二手房买卖交易有哪些流程

您好，针对您的问题解答如下,二、二手房买卖交易流程是怎样的根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理；(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二手房买卖风险提示1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,买房流程选房提档与房主一起到长春市房产档案馆(长春市房地产信息中心)对所选房屋档案进行提取。地址：绿园区景阳大路与西环城路交会处长春市房地产交易市场B座。贷款更名卖方：房屋所有权证、身份证、户口本、结婚证、房屋档案买方：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、信用报告双方备件(1)银行受理买方贷款申请，对贷款条件进行预审;(2)初审通过后制定专门评估公司对交易房屋价格进行评估;银行初审(2个工作日左右)(1)初审通过后，银行通知买卖双方到场签订买方的借款合同，现场会核实买方贷款资质的真实性;(2)银行会让买卖双方均开设账户，并将双方银行账户在借款合同中标明;(3)银行会让买方将首付款存入到自己账户中，并进行冻结。银行面签(1)银行会对买方贷款资质进行系统评分，根据电脑评分决定贷款人的贷款资质，从而确定贷款利率;(2)期间会通过电话查询等方式继续核实买方贷款资质的真实性。审核(7个工作日左右)(1)接到银行通知后，买卖双方到长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心进行更名登记，上交双方材料(更名材料);(2)服务中心收取材料，给出更名回执单(此单由卖方持有)后，买卖双方需要在当天回银行确认已在办理更名，银行会将首付款转到卖方账户中;更名(2个工作日左右)(1)买方到产权交易中心取房屋所有权证，之后将原件交到贷款银行，将复印件交到评估公司，评估公司会将评估报告批量上交至银行;(2)大概7个工作日左右，银行会通知买方去长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心的产权抵押科作抵押(银行信贷员会和买方一起去);(3)在产权抵押处买方进行产权抵押签字，之后收到抵押回执单;(4)大概4个工作日左右，产权抵押处通知买方去取更换为带有“贷款抵押”字样的房屋所有权证和他项权利证，买方需将他项权利证送交银行;(5)银行在有房贷额度的情况下，会在3个工作日内将房款给房主。

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