徐州
提问
18万律师在线解答
你好，农村的房子建四五层要析产的方法是：
首先你要去乡一级土地管理所查询，农村不是以土地证为准，而是以土地审核表上的人为准，审核表上有几个人，就是几个人的权利。如果要析产，只分房屋价值，土地没有价值，而且也不能分，农村宅基地是政府免费给社员用的。
当然如果涉及动迁，则所有审核表上的人都是权利人，一般是家庭会议决议，一般原则是按照贡献大小处理，无法证明贡献，则平均分配，不行只能上法院分。
解答如下, 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”教育用地大多为划拨土地，根据上述规定，对于划拨土地的使用权可以出租的主体是“土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人”，学校显然不在此范围之内，所以，以划拨方式取得土在种植果树的前提下，又建了房子用于自住与休闲，没有审批，属于违章建筑。村民可以投诉或以违法合同约定，以《中华人民共和国土地管理法》解除合同。并主张赔偿第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 地使用权的学校是禁止出租土地使用权的（以受让方式取得土地使用权的不在此限内）。
这个和户籍无关的 属于法定继承人 当然可以买卖的
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