专业解答没有产权证书的安置住房无法合法买卖,即使公开销售也不受法律保护。必须满足居住满五年并获得产权证书才能自由买卖。未办理产权证书的房屋无法自由支配和转让,不能参与市场交易。
专业解答"无产权安置房在获得不动产权证书后,一般可自由买卖,但部分房地产禁止转让,如不满足转让条件的协议出让土地、被司法机关查封或限制的、面临收回的、权属有争议的、未登记的,以及法律禁止的其他情形。"
律师解析 移民安置房有无房产证是根据具体的土地性质来定,如果安置房的土地性质是划拨,则房屋没有房产证,房屋无法过户; 如果房屋土地是出让性质的,则房屋会有房产证,可以过户。
律师解析 婚前一方的个人房产,婚后被拆迁安置新房的,如果安置房屋仅考虑面积因素,且不存在房屋补差价问题,房屋亦未变更登记在夫妻二人的名下,安置的新房应认定为个人财产。 如果用夫妻共同财产补房屋差价,所补差价的比例部分应认定为夫妻共有财产。
律师解析 安置房买卖和普通房一样交税费; 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次1%-2%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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