我的房子在别人的土地上建的房子,我应该归属谁
就该案例而言,双方互换土地的行为属于法律允许的范围,根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定,承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。 同时,双方在互换土地后,在土地上所建造的房屋,应该依法拆除,而不应该归属于任何一方。因为,这种建房行为,已经改变了土地的用途,属于违法的。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定,农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
2021-03-06 13:30:02 回复专业解答无论当事人是否明确约定在他人宅基地上兴建建筑物的所有权,最终建筑物应归宅基地使用权人所有(除非为集体内部转让)。根据我国土地政策和法律原则,宅基地使用权人不得随意处置使用权,包括允许他人出资建房并共享产权。在“一户一宅”和“房地不可分离”原则下,确认建筑物归宅基地使用权人所有,符合现行法律规定和立法精神。
专业解答若贵父母离婚时明确将房屋赠予您,但产权证未登记,需查看离婚协议或法院判决书是否明确。若明确归您,法律上仍属您私有,因离婚协议和法院判决具有法律效力。若未明确或模糊,情况复杂,建议咨询律师。建议尽快与父母协商,将名字加入产权证,以保权益。
专业解答对于产权明确的房屋,可以进行公开销售处理。离婚后,房产被认定为某一方专属资产,该方有权行使各项权利。需前往房屋注册机构办理更改登记手续,更正房产证信息以符合真实持有状况。若产权结构不明确,需先明确产权后再进行交易。
专业解答我国法律规定,房产产权登记后,通常归登记所有者所有。即使你偿还房贷,也只是替家长购房,最终归属权仍归家长。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,房产等固定资产过户到父母名下后,通常视为他们的个人财产。偿还贷款不改变产权归属,除非有书面协议约定。
专业解答若贵父母离婚时明确将房屋赠予您,但产权证未登记,需查看离婚协议或法院判决书是否明确。若明确归您,法律上仍属您私有,因离婚协议和法院判决具有法律效力。若未明确或模糊,情况复杂,建议咨询律师。建议尽快与父母协商,将名字加入产权证,以保权益。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯