发生宅基地房屋买卖纠纷该怎们维护自己的权益？

宅基地是无法转让的，根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使权，所以宅基地房屋买卖纠纷本身就存在问题。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
　　
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
　　
（1）城镇居民购买；
　　
（2）法人或其他组织购买；
　　
（3）转让人未经集体组织批准；
　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；
　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
　
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
　　
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
　　
（4）转让行为征得集体组织同意；
　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
　　以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。如果双方都符合上述转让条件，如果卖方反悔，应当双倍返还定金；如果一方不符合上述转让条件，卖方承担缔约过失责任，应返还定金及视具体情况承担部分赔偿责任。