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农村老房拆迁怎么算,评估价格太低。

ask****134 湖北-武汉 土地征收咨询 2017.02.08 23:11:59 5321人阅读

农村老房拆迁怎么算,评估价格太低。

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2017-02-09 09:38:11 回复
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地区:四川-成都

您好,评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计,主要对贷款的额度和税费影响显著。一般来说,房屋的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点,但这样做存在很多风险。1)低首付二手房利息问题:提高二手房的评估价格,确实能获得更多的贷款额度,从而让首付变低了,但是银行贷款是有利息的,贷款借的越多那么利息就会越高。如果一味地求低首付,就需要支付高额的利息来还贷。2)高贷款承担高税费问题:评估价不仅影响贷款额度,交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。3)贷款银行会制定评估机构进行房产评估:提高房子的评估就需要自行找评估公司来进行,但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为,银行方面是绝对不允许的,不但贷款申请不予审批,同时也会终止与该评估公司的合作关系。4)高评估高贷款的行为涉嫌欺诈:在二手房的贷款中,高评估高贷款的行为,让银行承担了极大的风险。这种操作其实是涉嫌欺诈的行为,是法律不允许的行为。根据《合同法》的相关规定,存在“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同,这也会让原本无辜的购房者变成了违法者,其权益不但无法得到保障,还将要承担相应的法律责任。总结:通过提高评估来谋取高贷款,从而降低首付的行为是不可取的,不仅违法而且在总价上也不见得有多少优惠。建议您不要采取中介公司做高二手房评估价的建议。

2020-12-23 23:54:35 回复
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地区:四川-成都

因为全国没有统一的标准,国家也没有规定说农村一般是最低多少钱,但是可以有一个大概的判断方法:
因为农村的房屋,在征收时被视为地上附着物,对于地上附着物的价值一般最低至少是一个重置成新价。也就是说,建设成本再折旧的话是多少钱,最低的补偿也应该多少钱。而且评估一般会加上装饰装修,还有没有办法搬迁的一些设备设施等,这些补偿时都计算在内的。
但是因为成本价这个标准太低了,一般补偿也不会按这个走,而是要参照这个房屋的市场价值,也就是说类似这种房屋一般市场交易卖多少钱,最少也应该补多少钱。

2019-03-05 20:48:18 回复

你要知道你的10元/每平方指的是什么,一般来说有,10元/每平方/月,或是10元/每平方/天,不过一般的厂房价格应该都是10元/每平方/月,这样的话一月的租金就是:3000×10=3万元/每月如果厂房价格是10元/每平方/天,那就是:3000×10×30天/每月=90万元/每月

执行异议书 异议人(债权人/被执行人):×××,男/女,××××年××月××日出生,×族,……(写明工作单位和职务或者职业),住……。联系方式:……。 法定代理人/指定代理人:×××,……。 委托诉讼代理人:×××,……。 债权人/被执行人:×××,……。 …… (以上写明异议人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息) 请求事项: 因被执行人×××的财产不能清偿所有债务,××××人民法院于××××年××月××日作出财产分配方案,异议人不服,提出以下异议请求: …… 事实和理由: …… 此致 ××××人民法院 法律依据: 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三条 人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。 第四条 对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的,人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时,人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的,可以强制提取。 第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的,从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的,人民法院应当准许。 第六条 人民法院收到评估机构作出的评估报告后,应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的,可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。 当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的,人民法院应当准许。

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