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住建部官方网站——网上办事大厅——下载中心——《建设工程施工合同（示范文本）》。建筑工程施工承包合同法律特征包括：
签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。
在施工过程中，如需变更原计划项目功能的，必须报经有关部门审核同意。
承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽任务。
签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。
建设工程施工合同实行备案制度。
在施工过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。
施工合同即使建筑工程施工承包合同，签订的主要目的是为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务。文本可以到当地的建管所或建筑管理主管部门去买。
2017-02-03 10:59:07 回复 你好，将建筑工程分包给不具备相应资质的单位属于违法行为，建筑工程单位资质关系到建筑物质量，关系到人民的生命财产安全，国家对这种行为坚决予以严惩，可能的处罚措施有：
1、对责任单位及法定代表人进行全市通报批评；
2、按《建筑业企业资质管理规定》（建设部87号令）作出处罚；
3、暂停工程项目经理投标资格；
4、暂停责任单位参加投标资格；
5、作为不良行为记录在案。在企业市场信用考评时予以扣分并在资质年检中作相应处理； 6处1万元以上3万元以下的罚款，行使依据《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十八条
7、情节严重的，属本地企业建议发证机关降低其资质等级或吊销其资质证书，属外地企业的清出本地建筑市场。
建筑工程施工需具备以下条件：
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证;
(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施。
《中华人民共和国建筑法》第八条
建筑施工单位应当具备以下条件：
1、具备符合国家规定的注册资本；
2、具有与从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；
3、具有与从事的建筑活动相适应的技术装备；
4、其他法律、行政法规规定的从事建筑活动应具备的条件。
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