美国留学怎样把房产留给孩子

根据你的问题解答如下,的遗产税与赠与税金额不少，如果打算在买房，并有将房子留给孩子的想法，信托也是一种不错的方式，既有权益保障，同时以信托方式过户给孩子，还可以大幅减少遗产税和赠与税。除此之外，最省税的方法就是写孩子的名字，但未成年人没有签字权，必须代为办理。如果写了父母两人的名字，那么继承要比赠与少缴税。一、买房时写了谁的名父母在买房，通常有三种做法：1.只写孩子的名字直接写孩子名，就不牵涉遗产税和赠与税的问题，自然最省税。但在，18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代为办理，手续十分麻烦，通常需要通过专业律师操作。2.只写父母的名字只写父母的名字，打算赠与孩子或过世后再继承给孩子。这种方式相对常见，但继承要比赠与缴税更少，原因我们在后文会详述。在这里举例说明一下继承，比如现在以父母名义买了100万美元的房子，三十年后去世时由孩子继承。当孩子想要卖房时，要缴的资本利得税需要以去世那天的房屋价值作为基数。假设去世那天的房子价值150万美元，后又以150万美元的价格卖掉房子，因为不涉及差价，所以不需要缴任何税。图为各州2014年资本利得税税率示例，仅供参考，具体情况需要咨询专业会计师3.同时写父母和孩子的名字这种称为联合持有物业，父母去世后，孩子继承房产的权利要高于其他任何亲属或债权人。比如买的是100万美元的房子，房契上有孩子的名字，在就被认为是赠予孩子一半产权，孩子的计税基数为100万的一半，即50万。三十年后父母去世，属于父母的一半由孩子继承，假设当时房屋价值变成150万，那继承这部分的计税基数为父母去世当天房屋价值的一半，即75万。再加上原先孩子受赠一半的计税基数50万，总计税基数为125万。如果这时以150万的价格卖房。资本所得是150万-125万=25万，需要为这25万缴税。所以，可以发现，联合产权是增加了孩子的纳税负担。图为联合产权的示例此外，联合产权方式还有一些风险和负担：（1）如果未来某天急需用钱，需要卖房，而孩子不同意的话，父母没有任何办法；（2）如果孩子先去世，那么就变成孩子的合法继承人与父母共同持有房产，这个合法继承人不见得是父母希望的人选；（3）如果孩子先去世，孩子的债权人就由父母来处理；（4）如果孩子申请破产，尽管父母拥有一半产权，房子仍可能被强制卖出；（5）如果房价超过2.6万美元，父母需申报联邦赠与税。所以，这是最不推荐的一种方式。二、写了父母的名，如何把房子留给孩子最划算有三种方式：一是赠与，直接送；二是继承，过世后再给孩子；三是信托，对父母来说有保障。由于的赠与税和继承税在某种程度上已经结合在一起，所以将前两种方式统一来说。1.赠与与继承这两种方式很容易区别，赠与就是父母在世时把房子给孩子，而继承就是父母过世后再将房子留给孩子。税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份，简单来说就是无论你是否为合法居留身份，是持绿卡还是公民，哪怕你从未踏入过领土，但只要以个人名义在持有不动产，就需要牵扯到赠与税和遗产税。每个公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是545万美元，父母两人加在一起就有1000多万的额度。但如果父母都不是公民，每个人只有6万的税款免交额度，加在一起12万美元。如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额，如果有，就可以用余额来抵部分遗产税。对父母来说，赠与和继承没有区别，不过对孩子来说，差别就很大。如果孩子要把房子卖掉，需要缴个人所得税，这个所得税的算法要看父母是以哪种方法把房产转给子女。举个例子来说，如果父母是花10万美元买的房子，以赠与的方式给孩子，孩子以100万的价格卖给他人，那么所得差价就是90万，这90万需要报税。如果是以继承的方式，如之前所说，按父母去世时的房屋价值来算，假如为80万，那孩子就需要就20万的报税。按30%的税率来算，就省下了21万的税。所以相比之下，继承更省钱。2.信托信托方式有很多种，在这里指办理合格个人住宅信托，这属于结构性财富管理，里面涉及了节税环节的结构。信托简单来说，就是父母将房产交给委托人管理，受益人为孩子。如果父母直接给孩子，那么大资产的税收自然不少；而交给委托人，委托人会将资产分解，一部分一部分给到孩子，那么小资产的税收相对少，属于变相降低遗产税和赠予税的成本。同时信托允许父母按自己预先设定的时间期限住在这套房子里，这样一来，如果父母住在房子里，过户时征收的赠予税可以大大减少，根据父母计划在此房产里居住时间的长短，赠予房产的计税价格可以低至房子当前市价的25%，房产过户之后的一切附加的费用对孩子来说也都是不用交税的。图为合格个人住宅信托示例事实上方法都是各有利弊，如果房产价值没有太高，又想达到较好的省税效果，继承的方式是最省时省力也省税的；但如果房产价值非常大，可以采用信托的方式。资料来源：税务基金会，国税局

您好，对于您提出的问题，我的解答是,怎样在购买教育地产一、以投资为目的1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。2、风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。3、针对专门投资“教育地产”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。找好“平衡点”，全局做判断。无论买贵的教育地产，还是便宜的教育地产，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。二、以学区为目的1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。3、房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。4、如果一定要选择一个简单标准来衡量学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。三、买房时注意事项1、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。2、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，屋的房价为60万美元左右起，非屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。3、房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。4、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。

根据你的问题解答如下,留学签证办理第一步:办护照办护照需要持有本人的户口本、身份证、护照申请表，材料交齐以后，大概十几个工作日就可以领取了。工本费200元。具体的规定还有很多，应该到本地公安局的出入境管理处咨询，学生是集体户口，还应该到学校的相关部门咨询具体细节。留学签证办理第二步:确定签证的地点全国(大陆)共有五个签证地点:北京、上海、广东、成都、沈阳。留学签证办理第三步:预约签证办理留学签证第四步:确定你的签证类型常见的类型有:学生签F1，配偶、子女签F2;访问学者(交流学者)签J1，配偶、子女签J2;商务签B1;旅游、探亲签B2;工作签证(雇主是公司)签H1b，配偶、子女签H4。办理留学签证第五步:准备材料1.签证的类型不同，材料自然相应的不同。一般来说、本人护照、填好的DS表、签证费收据等。注意，有一些东西不能带进去，包括电子产品(比如手机、u盘、光盘)，金属制品(比如剪刀)，书包、行李等等。如果一定要带的话，签证时可以存在使馆外面的收费存包处。2.准备申请文件。3.在中信银行购买签证费。从4月13日起，签证费已上调至1024元。4.在线填写DS-160申请表格。5.带齐材料赴使领馆面试。另外，诸如签证费该贴在什么地方、签证照片该如何照、如何更好的约到靠前的面试时间、如何合理的在线填写申请表格、面试时该如何排队、最重要的见到签证官面试时需要注意些什么，留学签证问题该如何回答，都是我们在面签准备上要注意的问题。