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他能赢吗,关键是现在房屋已经拆了,且已经置换了回迁房,像这种农村房屋土地纠纷问题要怎么解决?

王** 广西-桂林 土地承包咨询 2016.12.28 21:18:42 4549人阅读

2002年,我父母在外村买了一处房产,且宅基地是集体的,但有房产证。也没有过户,但双方签订了买卖合同。2011年拆迁,置换了一套房产。如今原房主向法院提起诉讼想判当时双方签订的契约无效。如今我们当时买的房已经被拆了,请问他能赢吗?关键是现在房屋已经拆了,且已经置换了回迁房。像这种农村房屋土地纠纷问题要怎么解决?

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对于农村房屋土地纠纷问题,可以通过打官司来解决。如果你不找律师的话程序如下:  
1、写诉状,写明事由(事情经过)、你的要求(比如要求判决土地归你、赔偿损失、对方承担律师费、诉讼费、误工费等等)、起诉人或原告(你的名字)和联系地址、电话。被起诉人或被告(对方)名字、住址和联系方式。
2、准备相应证据(要原件)证明你在诉状中所说的事由。
3、带上身份证、立案费和上述材料到法院的立案庭窗口申请立案。
4、如果法院受理立案,会给你一个文件要你等开庭时间通知,并会通知对方开庭时间。
5、按照法院通知的时间、地点开庭,双方交换证据,说明证据要说明的问题。法官记录在案,期间法官会提出问题要求双方回答,而后要求双方签字确认法官的记录。而后法官会通知双方下次开庭时间和地点(即法庭辩论阶段)
6、法庭辩论阶段(如采用简易程序则会与第5项合并在同一天进行),双方辩论和法官提问、记录,而后要求双方签字。双方回去等一审判决。 7、判决书送达双方。 15天内,不服判决的一方可以上诉。
8、一审判决书送达当天,申诉一方如又需要,可以申请法院执行局对一审判决结果进行执行(上诉不影响一审判决的执行)。
9、二审和一审差不多。 基本上就这样,如果请律师了,就由律师来作上述大部分工作了。

2016-12-28 21:31:42 回复
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原房主的宅基地是集体的,你和原告违约签订的买卖合同也是无效的,也就是房主人有权要求判定双方契约无效,但是原主人也签订了这份合同,你们这场官司是要败诉的,鉴于你家父母可以要求该房产20~40%的钱款补偿。以上就是我对这个关于农村房屋土地纠纷的问题的解答。

2016-12-28 21:28:42 回复
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农村房屋土地纠纷的现象挺多的,需要注意的是,集体土地上房屋的买卖是受限制的,你父母作为外村人,没有资格购买该房屋,所以你父母所签订的买卖契约应当无效。虽然原房屋已经拆迁且已置换了回迁房,但这并不能导致房屋买卖契约有效。当然,你父母有权要求赔偿损失。

2016-12-28 21:19:42 回复
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