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父母房产证过户需要准备的材料有哪些?

张** 甘肃-武威 房屋买卖咨询 2020.12.03 09:56:42 335人阅读

父母房产证过户需要准备的材料有哪些?

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你好,关于上述的问题,解答如下, 您好,子女将房产过户给父母,可以选择赠予过户或买卖过户,二者需要的手续费不同。
1、赠予过户费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。价格均来源于网络,仅限参考。

2020-12-03 09:58:42 回复

办理父母投靠子女户口迁移须知发布时间:2017年06月12日查看次数:1071、投靠范围:父母投靠子女必须男年满60周岁或女年满55周岁;2、父母投靠子女凭父母户籍所在地派出所出具的父母子女关系(《户口簿》上能直接反映直系亲属关系的不需出具证明)及其身边无其他子女证明和子女《房产证》等;3、需父母户籍所在地派出所出具的《户籍证明》(指外省的,本省不需要)。4、需投靠双方的《户口簿》和《身份证》的原件及复印件(《户口簿》上能直接反映直系亲属关系的要该《户口簿》的原件和复印件),子女《房产证》原件和复印件。5、由子女向其户籍所在地派出所窗口书面申请,受理民警报所领导批准后出具《准迁证》(本县范围内投靠的以审批表替代《准迁证》)。6、同意准迁后,本市范围内的由子女带好双方的《户口簿》及父母各一张标准身份证照片到其户籍所在地派出所“一站式”办理迁移上户手续;市外的凭《准迁证》到父母户籍所在地派出所办理迁出,带好《迁移证》、《准迁证》第三联、子女《户口簿》及父母各一张标准身份证照片到子女户籍所在地派出所办理上户。(说明:农业户口投靠农业户口的要提供子女所在村委会同意落户证明;农业户口投靠非农业户口的要办理“农转非”;非农业户口投靠农业户口的户口类别不变,在子女户籍地址上另立户)

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