购房协议单只有购房合同和单位的名字能入户吗

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，　　一、已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　1、委托售楼员进行转卖。2、找关系与其销售经理协商。3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

第二种情况是已经登记过，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和子女的名字，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在当事人的子女的名下，此种情况不涉及税费，但同时作为惟一继承人的子女必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因：这要有个前提，其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力，则无法进行更名。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记当事人与开发商签订了商品房买卖合同，那么合同签订后是否可以更改其子女的姓名答，产权人写当事人的名字，共有人写子女的名字，表示二人共同拥有这份产权，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”。也可以按份共有。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收。因此到最后子女就是第一继承人，产权可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的继承人)

第二种情况是已经登记过，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和子女的名字，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在当事人的子女的名下，此种情况不涉及税费，但同时作为惟一继承人的子女必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因：这要有个前提，其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力，则无法进行更名。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记当事人与开发商签订了商品房买卖合同，那么合同签订后是否可以更改其子女的姓名答，产权人写当事人的名字，共有人写子女的名字，表示二人共同拥有这份产权，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”。也可以按份共有。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收。因此到最后子女就是第一继承人，产权可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的继承人)