房屋买卖交易中最容易出现哪些纠纷？

公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系认识出现矛盾时，最容易产生纠纷。可以采用民事诉讼解决，民事诉讼一般程序：1、，即向有管辖权的立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回不服，10日内向上级人民提出上诉。受理后，5日内将状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。5、宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：裁定：送达之日起10日内向上级人民提出上诉；判决：送达之日起15日内向上级人民提出上诉。

离婚纠纷中最容易被当事人误解的法律常识有哪些1、分居二年即可自行离婚无奈这是很多朋友以讹传讹形成错误认识的问题。这种认识没有法律根据。因为离婚是配偶双方依照法定的条件和程序解除婚姻关系的民事法律行为，只能到民政部门协议离婚或到诉讼离婚，此外没有其他途径。同时，民政部门和认定离婚的法定标准是夫妻感情是否确已破裂，这要从夫妻双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、有无和好可能等诸方面综合认定，是否分居只是其中的一个参考因素。2、先提出离婚会吃亏夫妻双方在案件中地位平等，离婚时，首先会分清当事人的个人财产和夫妻共同财产，个人财产归各自所有，分割夫妻共同财产时先由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，按照男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方和有利生产、方便生活的原则进行处理。因此，先不等于一定能判离，更不等于原告必须在财产分割方面作出让步，二者没有必然联系。3、没和家人商量，不能判离婚婚姻自由包括结婚自由和离婚自由，是婚姻法的一项基本原则，离婚诉讼解决的是夫妻双方而非其父母、近亲属之间的纠纷。因此，对不涉及精神病人的离婚案件，虽然依法慎重审理，但一般不会主动征求当事人双方父母、近亲属的意见，更不会以双方父母、近亲属的意见决定最后的结果。4、只要没判离，就有权接妻子回家在离婚诉讼中，有的男方当事人认为，只要还没判决离婚，自己作为丈夫就有权把妻子接回家。应当说这种试图重归于好的想法是积极的，但公民的人身自由不受侵犯，丈夫必须经过妻子的同意才能接其回家。如果强行“抢”妻子回家，不仅难以使妻子回心转意，双方难以重归于好，而且同时构成了妨害诉讼的违法行为，必然会受到法律的制裁。同时，如果强行接回家并强行与妻子发生性关系，还有可能构成罪。因为此时，妻子已经诉诸法律行动，此时不能认定是履行夫妻义务，而是违背妇女意志的性犯罪行为。5、判离就可以和子女一刀两断有的当事人认为，只要把子女判归对方抚养，自己就不需再向子女尽义务，就是和子女断绝关系了。这种想法不仅违背了起码的家庭道德，同时还违反了法律规定。因为婚姻法规定，父母与子女间的关系，不会因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由谁抚养，仍是父母双方的子女。一方抚养的子女，另一方要负担必要的生活费和教育费，如出现原定抚育费数额不足以维持生活或子女患病、上学等新的情况，子女有权要求父母增加抚育费。如与子女共同生活的一方因患病、伤残等无力继续抚养，或有虐待子女等行为，另一方还有权主张变更子女归自己抚养。拒绝按法律文书抚养子女的一方会被处以拘留或罚款，情节严重的还能构成遗弃罪。所以，离婚后父母仍然必须履行抚养子女的义务。6、既然离婚，见面礼就应该返还有些地方有结婚前男方送给女方见面礼的风俗习惯，离婚后，有些男方当事人就认为送见面礼的目的在于和女方结婚，既然很快又离婚，见面礼就失去实际意义而理应返还给男方。在审理时，对女方借婚姻关系索取的财物，如果双方结婚时间不长，或者因索要财物造成男方生活困难，会判决女方酌情返还给男方财产。对女方取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，则按赠与处理。而法律规定赠与一经成立，赠与人不得要求返还，因此离婚案件的见面礼一般都是不会返还的。7、假离婚可逃避债务有些家庭对外欠了巨额债务，夫妻自作聪明地商量办理假离婚手续，约定财产和债权归一方所有，债务由另一方负责偿还，以为这样就可以逃避不还债了，但这在法律上却行不通。如果债权人将夫妻二人到，占有财产的一方以离婚约定为由拒绝还债，另一方同意还债却无履行能力，查明上述事实后，会认定双方离婚的真正目的是要逃避夫妻共同债务，属于以合法形式掩盖非法目的的违法行为，该约定无效，有权责令或强制这对离婚夫妻对债务承担连带清偿责任。因此，假离婚并不能逃避债务。8、骚扰前妻不犯法有些男方当事人与妻子离婚后，还经常找借口干扰前妻的正常生活。他们认为对方曾经是自己的妻子，闹点纠纷不算啥，没有违法。实际上，夫妻双方一旦解除了婚姻关系，双方就恢复了再婚自由，相互间不再具有忠诚、扶养、同居等义务，财产也重新作了分配。离婚后，男方侵犯其前妻的人身权利或财产权利，当然会构成违法行为，情节严重的还会构成犯罪。9、有婚外情就可离婚有婚外情并不是离婚的法定条件。按照现行婚姻法的规定“有配偶者与他人同居”是离婚的法定条件。这里的同居是指与婚外异性持续，稳定地共同居住。这与婚外情是两个不同的概念。因此证明有婚外情并不一定会判决离婚。有的婚姻当事人请一些所谓的私人侦探去调查对方的婚外情，往往事与愿违。10、产权登记误区有的婚姻当事人误以为房屋登记是谁的名字在离婚时就会判给谁。事实上在婚姻关系存续期间购买的房屋无论是以那方的名义登记，如无特殊约定，都会作为共同财产处理。11、财产转移误区有的婚姻当事人在离婚前或在离婚诉讼中，常常转移或隐匿共同财产，比如银行存款股票变更房屋登记等，以为转移了便万事大吉，实际上往往会留下相关证据，还可能导致因恶意转移而少分财产。因此转移财产必须慎重，手段应当“高明”。12、青春损失赔偿误区有的女性婚姻当事人认为，在离婚时男方应当给予一定的青春损失赔偿。这是没有法律依据的。按照婚姻法的规定，婚损害赔偿只有在家庭暴力，重婚，有配偶者与他人同居的情况下才能判决过错方给予赔偿。13、我不同意离就别想离有的当事人误认为只要自己坚持不同意离婚就不会判决离婚。事实上，如果有充分证据证明感情已经破裂，即使不同意离婚也会判决离婚。14、小孩抚养误区有的婚姻当事人误以为判决离婚后，小孩由另一方直接抚养，自己就没有任何义务了。实际上离婚解除的是婚姻关系，子女与父母的关系无法解除，双方还存在法律上的权利义务关系，比如监护抚养赡养继承等。不直接抚养小孩的一方仍应当承担抚养费。15、离婚了就别来找我婚姻当事人在法庭上对薄公堂后，往往会有一种报复心理，一方在取得小孩抚养权后，常常拒绝对方对小孩的探望，避免与对方见面。这就侵犯了对方的探望权，受害方可以要求行使探望权，会判决支持。16、离婚后才发现对方隐瞒了共同财产未进行分割，就不能主张权利了按照婚姻法及司法解释的有关规定，离婚后发现还有共同财产未分割的，自发现之日起2年内可以要求分割。

离婚纠纷中最容易被当事人误解的法律常识有哪些1、分居二年即可自行离婚无奈这是很多朋友以讹传讹形成错误认识的问题。这种认识没有法律根据。因为离婚是配偶双方依照法定的条件和程序解除婚姻关系的民事法律行为，只能到民政部门协议离婚或到诉讼离婚，此外没有其他途径。同时，民政部门和认定离婚的法定标准是夫妻感情是否确已破裂，这要从夫妻双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、有无和好可能等诸方面综合认定，是否分居只是其中的一个参考因素。2、先提出离婚会吃亏夫妻双方在案件中地位平等，离婚时，首先会分清当事人的个人财产和夫妻共同财产，个人财产归各自所有，分割夫妻共同财产时先由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，按照男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方和有利生产、方便生活的原则进行处理。因此，先不等于一定能判离，更不等于原告必须在财产分割方面作出让步，二者没有必然联系。3、没和家人商量，不能判离婚婚姻自由包括结婚自由和离婚自由，是婚姻法的一项基本原则，离婚诉讼解决的是夫妻双方而非其父母、近亲属之间的纠纷。因此，对不涉及精神病人的离婚案件，虽然依法慎重审理，但一般不会主动征求当事人双方父母、近亲属的意见，更不会以双方父母、近亲属的意见决定最后的结果。4、只要没判离，就有权接妻子回家在离婚诉讼中，有的男方当事人认为，只要还没判决离婚，自己作为丈夫就有权把妻子接回家。应当说这种试图重归于好的想法是积极的，但公民的人身自由不受侵犯，丈夫必须经过妻子的同意才能接其回家。如果强行“抢”妻子回家，不仅难以使妻子回心转意，双方难以重归于好，而且同时构成了妨害诉讼的违法行为，必然会受到法律的制裁。同时，如果强行接回家并强行与妻子发生性关系，还有可能构成罪。因为此时，妻子已经诉诸法律行动，此时不能认定是履行夫妻义务，而是违背妇女意志的性犯罪行为。5、判离就可以和子女一刀两断有的当事人认为，只要把子女判归对方抚养，自己就不需再向子女尽义务，就是和子女断绝关系了。这种想法不仅违背了起码的家庭道德，同时还违反了法律规定。因为婚姻法规定，父母与子女间的关系，不会因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由谁抚养，仍是父母双方的子女。一方抚养的子女，另一方要负担必要的生活费和教育费，如出现原定抚育费数额不足以维持生活或子女患病、上学等新的情况，子女有权要求父母增加抚育费。如与子女共同生活的一方因患病、伤残等无力继续抚养，或有虐待子女等行为，另一方还有权主张变更子女归自己抚养。拒绝按法律文书抚养子女的一方会被处以拘留或罚款，情节严重的还能构成遗弃罪。所以，离婚后父母仍然必须履行抚养子女的义务。6、既然离婚，见面礼就应该返还有些地方有结婚前男方送给女方见面礼的风俗习惯，离婚后，有些男方当事人就认为送见面礼的目的在于和女方结婚，既然很快又离婚，见面礼就失去实际意义而理应返还给男方。在审理时，对女方借婚姻关系索取的财物，如果双方结婚时间不长，或者因索要财物造成男方生活困难，会判决女方酌情返还给男方财产。对女方取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，则按赠与处理。而法律规定赠与一经成立，赠与人不得要求返还，因此离婚案件的见面礼一般都是不会返还的。7、假离婚可逃避债务有些家庭对外欠了巨额债务，夫妻自作聪明地商量办理假离婚手续，约定财产和债权归一方所有，债务由另一方负责偿还，以为这样就可以逃避不还债了，但这在法律上却行不通。如果债权人将夫妻二人到，占有财产的一方以离婚约定为由拒绝还债，另一方同意还债却无履行能力，查明上述事实后，会认定双方离婚的真正目的是要逃避夫妻共同债务，属于以合法形式掩盖非法目的的违法行为，该约定无效，有权责令或强制这对离婚夫妻对债务承担连带清偿责任。因此，假离婚并不能逃避债务。8、骚扰前妻不犯法有些男方当事人与妻子离婚后，还经常找借口干扰前妻的正常生活。他们认为对方曾经是自己的妻子，闹点纠纷不算啥，没有违法。实际上，夫妻双方一旦解除了婚姻关系，双方就恢复了再婚自由，相互间不再具有忠诚、扶养、同居等义务，财产也重新作了分配。离婚后，男方侵犯其前妻的人身权利或财产权利，当然会构成违法行为，情节严重的还会构成犯罪。9、有婚外情就可离婚有婚外情并不是离婚的法定条件。按照现行婚姻法的规定“有配偶者与他人同居”是离婚的法定条件。这里的同居是指与婚外异性持续，稳定地共同居住。这与婚外情是两个不同的概念。因此证明有婚外情并不一定会判决离婚。有的婚姻当事人请一些所谓的私人侦探去调查对方的婚外情，往往事与愿违。10、产权登记误区有的婚姻当事人误以为房屋登记是谁的名字在离婚时就会判给谁。事实上在婚姻关系存续期间购买的房屋无论是以那方的名义登记，如无特殊约定，都会作为共同财产处理。11、财产转移误区有的婚姻当事人在离婚前或在离婚诉讼中，常常转移或隐匿共同财产，比如银行存款股票变更房屋登记等，以为转移了便万事大吉，实际上往往会留下相关证据，还可能导致因恶意转移而少分财产。因此转移财产必须慎重，手段应当“高明”。12、青春损失赔偿误区有的女性婚姻当事人认为，在离婚时男方应当给予一定的青春损失赔偿。这是没有法律依据的。按照婚姻法的规定，婚损害赔偿只有在家庭暴力，重婚，有配偶者与他人同居的情况下才能判决过错方给予赔偿。13、我不同意离就别想离有的当事人误认为只要自己坚持不同意离婚就不会判决离婚。事实上，如果有充分证据证明感情已经破裂，即使不同意离婚也会判决离婚。14、小孩抚养误区有的婚姻当事人误以为判决离婚后，小孩由另一方直接抚养，自己就没有任何义务了。实际上离婚解除的是婚姻关系，子女与父母的关系无法解除，双方还存在法律上的权利义务关系，比如监护抚养赡养继承等。不直接抚养小孩的一方仍应当承担抚养费。15、离婚了就别来找我婚姻当事人在法庭上对薄公堂后，往往会有一种报复心理，一方在取得小孩抚养权后，常常拒绝对方对小孩的探望，避免与对方见面。这就侵犯了对方的探望权，受害方可以要求行使探望权，会判决支持。16、离婚后才发现对方隐瞒了共同财产未进行分割，就不能主张权利了按照婚姻法及司法解释的有关规定，离婚后发现还有共同财产未分割的，自发现之日起2年内可以要求分割。