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家里拆迁,无法履行合同,想问合同违约怎么处理?

王* 广东-云浮 合同违约咨询 2020.11.23 00:32:59 362人阅读

家里要拆迁了,租房的合同还有半年没有到期,但是我们现在没办履行合同了,就想问下这样的情况下合同违约怎么处理?

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等待履行。当一方预期违约,可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的意思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

2020-11-23 00:36:59 回复
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1、自救手段
依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方享有合同解除权,可单方解除合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜解除合同,但可参照合同法第68条规定,中止履行合同,以避免扩大自己的经济损失。
2、司法救济
依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不足反而于己不利。

2020-11-23 00:33:59 回复
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