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购买房屋时只有房屋不动产证能购买吗
现在房屋双证合一，登记为不动产权证书，如果存在顾虑，可以要求卖方去房产登记部门调取房屋档案信息，落实是否存在权利瑕疵和风险
只有房屋买卖合同并不能完全保障购房者的利益，房屋的所有权是以登记为准的，还需要办理产权登记。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
专业解答外村人购买本村房屋，为确保见证具有法律效力，必须明确：本村宅基地属农民集体所有，使用权不得转让给非本村或非农业生产合作社成员。因此，与非本村人的宅基地交易无效，买卖合同亦无效，无法确权。任何见证非本村宅基地交易的文书均无法律效力。
专业解答离婚后欲购房，一般无需提供离婚证，但如所在地区实施限购政策，可能需单身证明以防假离婚。购房需提供任职、收入证明（私营企业需额外提交经营收入、纳税等证明），营业执照复印件。购屋过程需注意违约责任，如退房、逾期付款、面积不符、品质不达标或过户违规等情况，将承担法律责任。
专业解答很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与婚前购买，婚后办证的房屋是怎样的财产相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
专业解答在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋买卖只公证不过户可不可以?问题带来帮助。
律师解析 1、一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2、一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3、在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4、夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 5、一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 6、双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
律师解析 没有房产证只有购房合同的房最好不要买，因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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