最近我租了一个店铺,第一次签订租赁合同,请问商铺租赁合同简单范本如何拟定,需要注意什么？

租房协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方在自愿、平等、互利原则下友好协商，就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守。一、甲方将座落在出租给乙方使用。二、租赁期限年月日到年月日。租金一次性付清。三、租金为（人民币）：元/年。四、乙方租赁期间产生一切费用由乙方负责，租赁结束时，乙方必须交清一切费用。五、乙方租赁期间不得擅自转让，如转让他人必须得到甲方同意。六、乙方租赁期间必须服从市场统一管理，遵守规章制度。七、任何一方未能履行本合同，造成的损失由责任一方承担。八、本合同未尽事宜，甲乙双方也可协商后作出补充协议，补充协议与本合同具有相同效力。九、合同争议解决方式：本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决；也可由相关部门调解；协商调解不成的，向人民法院起诉。十、本合同一式2份，甲乙双方各执1份。本合同自双方签字之日起生效。十一、____________________________________________________________________________________________________________________________________甲方签字：乙方签字：年月日年月日