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96平方房子过户需多少钱
按房产证未满二年算，过户税约22000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
专业解答100平方米房屋转让过户所需费用详情针对交易房屋是否已使用两年以及卖方是否为唯一居住房屋，以及买家是否为首次购置房地产等因素进行综合考虑后，通常情况下二手房交易所需缴纳的税费主要包括以下几个方面：首先，对于购买方而言，其应承担的税费主要有：1、契税：根据首次购房评估价值的不同，分为90平米以内1%、90至144平米之间1.5%和超过144平米或者非首次购房者需缴纳3%的契税，此项费用由买方承担；2、印花税：目前暂时免征；3、交易手续费：每平米收取3元；4、测量绘图费：每平米收取1.36元；5、产权登记费及取证费：一般情况下，该项费用在200元以内。其次，对于出售方而言，其应承担的税费主要有：1、印花税：目前暂时免征；2、交易手续费：每平米收取3元；3、增值税：销售额的4.76%（若房产证未满两年则需缴纳，而普通住宅满两年可享受减免优惠）；4、个人所得税：房款的1%（若普通住宅满足使用年限达到五年且为卖方唯一居住用房条件时，可享受减免优惠）。
专业解答关注交易房屋是否满足民法两年期限和卖方唯一住房条件，以及买方首次购房身份。二手房交易涉及契税（根据房屋面积和是否首次购房定税率）、印花税（暂免）、交易手续费（每平米3元）、测绘费（每平米1.36元）和权属登记费（一般不超过200元）。卖方需支付印花税、交易手续费、营业税（若房产证未满两年需缴纳，满两年可减免）和个人所得税（满五年唯一住房可减免）。
专业解答二手房过户费用涉及多方因素，包括房产持有年限、是否为卖方唯一住宅及买方是否首次置业。一般需缴纳契税、交易手续费、测量费、登记与取证费等。买方契税根据房产面积和购买次数而定，卖方需缴印花税、交易手续费、增值税及个人所得税。若房产持有满两年或五年以上且为唯一住宅，部分税费可减免。具体费用需根据当地政策和实际情况计算。
专业解答二手房交易需缴纳税费包括：购买方需缴契税（1.5%-3%）、印花税（0.05%）、交易费（每平3元）、测量绘图费（每平1.36元）及权利证明等公证费（≤200元）；出售方需缴印花税（0.05%）、交易费（每平3元）、营业税（5.5%，房产证未满5年）及个人所得税（交易盈余20%或房价1%，唯一住宅且满5年免缴）。
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